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【蘋果日報】【2019－20財政預算案 無意撤辣】
財政司司長陳茂波昨日發表2019至2020年度財政預算案指出，私人房屋土地潛在供應可供興建單位1.55萬伙，較上個年度的2.55萬伙，大幅縮水1萬伙即近四成；陳同時表明現階段無意撤辣。業界指供應大減對樓價有支持，私樓料越賣越貴，市民難以負擔。
記者：葉煜燊
陳茂波表示，未來三至四年的一手私人住宅單位供應量可以維持較高水平，初步估計未來五年的每年平均單位落成量約為1.88萬個，較過去五年平均數增加約兩成。他又指未來五年公營房屋預計建屋量，約為10.04萬個單位。
下年度僅賣15幅住宅地
不過下年度賣地計劃只得15幅住宅用地，當中七幅為新增用地，料可供興建逾8,800個單位。加上港鐵、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在供應僅約1.55萬個單位，較上個年度潛在私樓供應2.55萬伙，下跌1萬伙即近四成。
至於商業用地方面，將包括七幅，預計可提供約876.8萬方呎樓面面積，包括涉約316.5萬方呎樓面的高鐵西九龍站上蓋。
而「明日大嶼」會分階段推展相關項目，首階段在交椅洲附近興建面積約1,000公頃的人工島，以及基建工程研究涉額5.5億元，將於下月向立法會申請，研究費用較2014年時預算的2.8億元，大幅增加近一倍。對於市民最關心的樓市辣招，陳茂波再潑冷水，指政府現階段無意撤銷任何樓市需求管理措施，提醒市民置業要量力而為。
地產建設商會執委會主席梁志堅直言，下年度賣地計劃中僅十多幅土地，供應少難令樓價下調，建議政府要加快釋放私人擁有的新界農地，從而增加供應。他又期望政府因應市況，逐步撤銷樓市辣招。
學者：或低於長策會目標
中原集團創辦人施永青指私樓供應減少，雖然對價錢有支持，但私樓越賣越貴亦非太多人能負擔得起，因而政府亦要解決民生問題，要擴大公營房屋供應，平衡市場需要。不過，施永青補充指影響私樓樓價走勢並非單一供應因素，尚有政治因素、環球經濟局勢、貨幣政策等影響。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，私樓供應減少的原因包括過去一年有兩幅地皮流標，他又指近年政府批准發展商修改圖則較以往嚴格，令現時發展商起樓方針有所變化，不再以興建細單位為主，反而是多興建面積較大的單位。鍾劍華推算未來一至兩年的整體供應量，很大機會低於長遠房屋策略督導委員會每年4.7萬伙建屋的目標。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，今年可供出售私樓仍算足夠，惟重點是未來政府是否有能力持續推出土地，以保持住宅供應足夠。
林浩文又指出，由於政府即將推出土地共享先導計劃，公私營合作發展或有新眉目，相信各大發展商及財團會先觀察有關計劃推行細節再作打算。
市民心聲
王女士：
「唔滿意今年財政預算案，派糖措施自己全部冇份。土地供應量減少我認為係托市，樓永遠有人想住，依家政府再減供應，樓價一定繼續升。」
邱先生：
「土地供應好少，唔滿意政府嘅政策，樓價有機會飆升，日後更加難上車……覺得政府因為着力處理明日大嶼政策，忽略咗短期嘅土地供應。」
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財政司司長陳茂波昨日發表2019至2020年度財政預算案指出，私人房屋土地潛在供應可供興建單位1.55萬伙，較上個年度的2.55萬伙，大幅縮水1萬伙即近四成；陳同時表明現階段無意撤辣。業界指供應大減對樓價有支持，私樓料越賣越貴，市民難以負擔。
記者：葉煜燊
陳茂波表示，未來三至四年的一手私人住宅單位供應量可以維持較高水平，初步估計未來五年的每年平均單位落成量約為1.88萬個，較過去五年平均數增加約兩成。他又指未來五年公營房屋預計建屋量，約為10.04萬個單位。
下年度僅賣15幅住宅地
不過下年度賣地計劃只得15幅住宅用地，當中七幅為新增用地，料可供興建逾8,800個單位。加上港鐵、市建局、私人發展和重建項目，預計全年的潛在供應僅約1.55萬個單位，較上個年度潛在私樓供應2.55萬伙，下跌1萬伙即近四成。
至於商業用地方面，將包括七幅，預計可提供約876.8萬方呎樓面面積，包括涉約316.5萬方呎樓面的高鐵西九龍站上蓋。
而「明日大嶼」會分階段推展相關項目，首階段在交椅洲附近興建面積約1,000公頃的人工島，以及基建工程研究涉額5.5億元，將於下月向立法會申請，研究費用較2014年時預算的2.8億元，大幅增加近一倍。對於市民最關心的樓市辣招，陳茂波再潑冷水，指政府現階段無意撤銷任何樓市需求管理措施，提醒市民置業要量力而為。
地產建設商會執委會主席梁志堅直言，下年度賣地計劃中僅十多幅土地，供應少難令樓價下調，建議政府要加快釋放私人擁有的新界農地，從而增加供應。他又期望政府因應市況，逐步撤銷樓市辣招。
學者：或低於長策會目標
中原集團創辦人施永青指私樓供應減少，雖然對價錢有支持，但私樓越賣越貴亦非太多人能負擔得起，因而政府亦要解決民生問題，要擴大公營房屋供應，平衡市場需要。不過，施永青補充指影響私樓樓價走勢並非單一供應因素，尚有政治因素、環球經濟局勢、貨幣政策等影響。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，私樓供應減少的原因包括過去一年有兩幅地皮流標，他又指近年政府批准發展商修改圖則較以往嚴格，令現時發展商起樓方針有所變化，不再以興建細單位為主，反而是多興建面積較大的單位。鍾劍華推算未來一至兩年的整體供應量，很大機會低於長遠房屋策略督導委員會每年4.7萬伙建屋的目標。
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文認為，今年可供出售私樓仍算足夠，惟重點是未來政府是否有能力持續推出土地，以保持住宅供應足夠。
林浩文又指出，由於政府即將推出土地共享先導計劃，公私營合作發展或有新眉目，相信各大發展商及財團會先觀察有關計劃推行細節再作打算。
市民心聲
王女士：
「唔滿意今年財政預算案，派糖措施自己全部冇份。土地供應量減少我認為係托市，樓永遠有人想住，依家政府再減供應，樓價一定繼續升。」
邱先生：
「土地供應好少，唔滿意政府嘅政策，樓價有機會飆升，日後更加難上車……覺得政府因為着力處理明日大嶼政策，忽略咗短期嘅土地供應。」
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