新春巿淡 社科院料今年樓價降

【明報專訊】內地春節假完結，樓市卻甚冷清，受第三輪樓市調控政策「新國八條」影響，一、二線城市的新春樓盤成交量低迷。中國社科院社科文獻出版社最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》更指出，只要中央的樓市調控政策不放鬆，今年內地樓價有望下降。

深圳6天售18單位 上海零成交

據深圳市規劃國土委統計數據顯示，上月深圳樓市價升量降，一手樓成交均價每平方呎約1867元（人民幣•下同），比去年12月升6.6％，但成交量環比卻下降59％，而除夕到初五，深圳市6天只有18宗樓盤成交。此外，其他一線城市如廣州市，除夕至初三16宗成交；上海市前日更是零成交紀錄，而北京市節前推出的新樓盤已經大幅減少，新年成交也甚冷清。此外，珠三角二線城市如佛山、東莞、中山、珠海等樓市表現也低迷，2月首周的樓盤成交量暴跌至個位數。

中國社科院社科文獻出版社最新出版的2011年《中國與世界經濟發展報告》分析稱，由於「新國八條」對二套房及以上的信貸控制更加嚴格，同時去年大規模建設保障性住房；在中央政策方向不變、調控力度不放鬆的大前提下，今年樓價會出現下行趨勢。去年12月，社科院發布的2011年《經濟藍皮書》也指出，今年樓價可能會略有下降，但如果調控放鬆，則樓價將會有報復性反彈，價格可能上漲20％至25％，甚至更高。

杭州樓價冠全國 深圳排第六

另據內地「宜居城市研究室」日前發布的《2010年中國城市房價排行榜》透露，杭州樓價去年全國最高，均價達每平方呎約2393元，北京以每平方呎約2066元居次，上海每平方呎約1775元排第三，而深圳則以每平方呎約1572元列全國第六。