灝景灣疑偷步簽約避SSD

【蘋果日報】樓市轉旺，由於市場開始缺盤，部份買家以蠱惑手法偷步成交。有地產代理透露，青衣灝景灣出現一宗疑似偷步成交，由於業主尚差約兩日才夠三年沽貨，但買家主動加價50萬元，買賣雙方偷步成交，臨時買賣合約日期寫後兩日，避過樓價10%額外印花稅（SSD），涉及稅款155萬元。
律師：或被控偽造文書
疑涉偷步成交灝景灣單位，業主2016年3月3日以900萬元買入單位，持貨未夠三年時間簽約，否則須支付樓價10%額外印花稅。據知，買家心急入市，不惜主動加價50萬元至1,550萬元，成功打動業主，市傳雙方於3月2日偷步成交，當日簽定的臨時買賣合約日期則寫後兩日，為3月4日，這便能避過10%辣稅。單位實用面積849方呎，屬全海景優質戶，呎價18,256元，成交金額屬屋苑歷來第三高。
律師梁永鏗提醒市民，按現時法例，一般樓宇買賣是按簽署臨時買賣合約的日期作實，所以一般計算額外印花稅的限期，也會以簽署臨時買賣合約的日期為準。他續指，若然買家是於3月2日落定及簽署臨時買賣合約，然後將簽約日期改遲，便觸犯刑事條例，有機會被控偽造文書，欺騙稅局及政府，最高刑罰為監禁十四年。
若然業主只是預先落定，之後於（SSD）限期過後才簽署臨時買賣合約，則屬法例的灰色地帶，控辯雙方對「落定」是否屬正式交易的一部份，存在大量商榷空間，但稅局仍有機會將這次交易當作偷步賣樓，向其追討差額。
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