旺市蔓延　物業拍賣一日六成交何文田唐樓搶貴56%　鯉安苑凶宅被爭購

【蘋果日報】樓市升溫，蔓延拍賣會，市民喪搶平價銀主盤。環亞昨舉行本月首場拍賣會丁財兩旺，單日沽出6伙，屬今年最旺，當中5間屬凶宅及銀主盤。何文田太平道一個唐樓單位，經過六組客共連追32口價，終癲賣1,720萬元，比市價高出逾四成半。油塘鯉安苑一個凶宅居屋，亦出現三客爭購。
記者：黃朗鈞
樓市一洗去年頹勢，自恒地（012）紅磡馬頭圍道納米盤啟岸高同區新盤逾一成開價，更令全城二手業主反價封盤，連低價銀主盤亦變成買家搶購目標，昨日有近百買家「登陸」拍賣會，喪爭平價單位。
舊樓劏五間房收租
環亞拍賣昨推出20項物業，當中樓齡逾半世紀、1955年入伙的舊樓，竟然以高市價逾四成半沽出。單位為九龍何文田太平道6A號1樓，實用面積1,302方呎，開價1,100萬元，每口叫價20萬元，獲6組買家連續出價，競投激烈，經過連叫32口價，最終以1,720萬元沽出，呎價13,210元，較開價搶高56%。據了解，目前單位被劏成5間套房收租，每間約200方呎。其中4間房已租出，每月共收租約1.8萬元。以成交價計，租金回報率僅1.3厘。
另外，項目上層同面積單位去年12月，曾以1,190萬元沽出，事隔三個月，成交價狂升45%。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊相信，這口價不會有用家購入，很大機會是投資者買入博收購。
旺市帶動，凶宅亦獲買家追捧。藍田居屋鯉安苑D座中層6室，屬凶宅銀主盤，實用面積650方呎，第三度拍賣終獲承接，連地價以578萬沽出，呎價8,892元。根據恒生銀行估值，樓上6室最新估價約905萬元，上述成交價較估價低約36%。
單位曾於去年11月開價550萬元拍賣（自由市場價），惟當時未獲承接。昨開價530萬元，同時有三組客搶購，先以每口價10萬，經五次追價至570萬元，後減至每口價8萬，前後六次承價，終以578萬成交。
豪景陳年盤千萬易手
陳年舊盤，順勢沽出。放盤逾一年的荃灣青山公路豪景花園3期22座低層B室連兩個車位，開價900萬元，每口叫價20萬元，獲兩組爭奪，經歷八口叫價，以1,040萬元沽出，較早前成交價1,200萬元，低約13%。其餘沽出的單位均屬銀主盤，成交價368萬元至530萬元，呎價10,341元至11,429元。
環亞拍賣師曾傑俊續指，樓市出現谷底反彈，買家反應積極，而且銀主盤估價一般較樓市落後一至兩個月，以致是次拍賣的開價均屬過去兩個月售價，與目前市價有折讓，故吸引買家趁低吸納，令銀主盤變成搶手貨。