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【蘋果日報】細價樓引發樓市反彈浪潮，但由於近期上車盤反彈力驚人，部份較低位回升兩成，嚇窒買家。近日成交放緩的新界兩大上車樂園──天水圍嘉湖山莊及沙田第一城，500萬元內放盤再度絕迹。
嘉湖低位升價兩成
中原文家輝表示，嘉湖山莊今年1月及2月提早小陽春，導致盤源減少，價錢急升，令本月成交放緩。嘉湖山莊叫價低於500萬元放盤已絕迹，最平入場費500萬元，而且連租約。去年11月樓價急挫，嘉湖山莊兩房造價曾跌至418萬元。若以現時放盤入場費500萬元比較，低位回升兩成。
屋苑再錄兩房「5球」成交，為景湖居6座中層F室成交，實用442方呎，兩房間隔，享開揚米埔景，剛以510萬元沽出，呎價11,538元。買家為外區上車客，已睇樓1個月，本來預算為500萬元，但最近兩房戶入場費回升，買家經歷數次業主反價封盤後，加快出價腳步，昨晨睇樓後，即時還價落定，最終以誠意打動業主，業主減價8萬元，以510萬元沽出物業。
新界另一指標上車屋苑沙田第一城，500萬元內放盤亦已絕迹。美聯黃錦瀚稱，屋苑目前樓價已比去年低位回升15%，兩房入場費最少530萬元。過去周末屋苑睇樓暢旺，由於開始缺盤及入場費大幅回升，令屋苑再現零成交。
區區上車盤告急。利嘉閣彭錦添稱，青衣目前叫價600萬元或以下的放盤（私人屋苑）已跌穿10間水平，只剩9間。昨再售出兩伙，其中美景花園7座高層D室，成交價490萬元，呎價14,893元。
居屋重現癲價。新蒲崗居屋采頤花園11座高層J室，實用587方呎，三房間隔，剛於居二市場以710萬元沽出，平上年8月最高紀錄。
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嘉湖低位升價兩成
中原文家輝表示，嘉湖山莊今年1月及2月提早小陽春，導致盤源減少，價錢急升，令本月成交放緩。嘉湖山莊叫價低於500萬元放盤已絕迹，最平入場費500萬元，而且連租約。去年11月樓價急挫，嘉湖山莊兩房造價曾跌至418萬元。若以現時放盤入場費500萬元比較，低位回升兩成。
屋苑再錄兩房「5球」成交，為景湖居6座中層F室成交，實用442方呎，兩房間隔，享開揚米埔景，剛以510萬元沽出，呎價11,538元。買家為外區上車客，已睇樓1個月，本來預算為500萬元，但最近兩房戶入場費回升，買家經歷數次業主反價封盤後，加快出價腳步，昨晨睇樓後，即時還價落定，最終以誠意打動業主，業主減價8萬元，以510萬元沽出物業。
新界另一指標上車屋苑沙田第一城，500萬元內放盤亦已絕迹。美聯黃錦瀚稱，屋苑目前樓價已比去年低位回升15%，兩房入場費最少530萬元。過去周末屋苑睇樓暢旺，由於開始缺盤及入場費大幅回升，令屋苑再現零成交。
區區上車盤告急。利嘉閣彭錦添稱，青衣目前叫價600萬元或以下的放盤（私人屋苑）已跌穿10間水平，只剩9間。昨再售出兩伙，其中美景花園7座高層D室，成交價490萬元，呎價14,893元。
居屋重現癲價。新蒲崗居屋采頤花園11座高層J室，實用587方呎，三房間隔，剛於居二市場以710萬元沽出，平上年8月最高紀錄。
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