亮說亮話：香港樓市出現三高

【蘋果日報】
星期日早上跑步時，見到一個老友，佢問我咁勤力做運動是不是擔心三高，老友真的識講笑，香港人豐衣足食，有邊個唔擔心三高。
香港人出現三高並不奇怪，但現在連香港樓市都會出現三高，即是高樓價、高成數按揭以及高回贈，如果唔適當地控制，比香港人的三高還要危險。
老友話樓市出現三高，根本是聞所未聞，其實，老友沒有留意，香港高樓價人所共知，早已超出市民負擔能力，在世界上排名第一，大幅拋離第二位的溫哥華，要21年不食不用才可以買到一個住得人的小型單位。
第二高是高成數按揭，雖然金管局出了8次逆周期措施，令到一般香港人很難買樓，但地產商以高成數按揭破解了逆周期措施，買他們新樓盤的買家不但可以有高成數按揭，而且還免壓力測試，所以，新樓開價貴一些仍然大受歡迎，一Q清袋的事時有發生，並不是每一個新樓盤在推出時都可以全部售罄，而是地產商一Q清了買家的袋。
第三高是新事物，地產商見新樓銷情放緩，如果減價促銷一定會影響以前的買家，為了隱瞞樓價下跌，地產商向新買家提供高成數回贈，高達樓價25%。香港樓價有了這三高，如果還說樓市是很正常，我覺得有多少自欺欺人。
湯文亮
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本欄逢周二刊出
[email protected]資料來源：蘋果日報2019年3月12日

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