CCL五連升成交倍增新都城嘉湖山莊呎價破頂

【蘋果日報】樓市經過數月調整後重拾升勢，並進入小陽春。中原城市領先指數CCL連升五周，累升2%；十大屋苑亦出現價量齊升，本月上半月錄153宗成交，較上月同期升逾倍，其中將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊的樓價更升穿去年高位。


記者：葉煜燊

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昨公佈的中原CCL最新報173.47點，按周升0.71%，為37周以來最大升幅，且已連升5周，累升2%。中原黃良昇指，其餘兩大指數同樣連升5周，為35周以來首見，反映樓價升浪已展開，且明顯加快向上。


盈翠半島現癲價成交

多個屋苑重現癲價成交，其中青衣盈翠半島最誇，新錄平歷史高位成交。中原蔡偉明表示，屋苑7座中層C室，實用523方呎，零議價下以950萬元易手，呎價18,164元，平屋苑兩房歷史高位。由於單位有租客，買家在無樓睇情況下買入。原業主2015年1月以672萬元買入，獲利278萬元。去年樓市高峯期，盈翠半島3座高層F室，實用523方呎，以成交價950萬元成為屋苑兩房樓王。


十大屋苑本月至今共錄約153宗成交，較上月同期70宗勁升逾倍，其中美孚新邨最旺，錄24宗，較上月同期7宗急增逾兩倍。其次是紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城，分別錄21宗及20宗，按月升六倍及八成，部份屋苑樓價升破上年高位。沙田第一城反彈速度最快，本月平均呎價升至18,816元，超過去年8月高位18,800元，若與2月同期16,189元比較，升幅達16%。代理解釋，主要是屋苑上月以大單位為主拖低呎價所致。將軍澳新都城同樣破頂，最新平均呎價16,795元，突破去年6月最高位16,790元。


中原謝明亮表示，去年12月嘉湖山莊平均呎價低見約8,500元，但本月平均呎價已升至10,800元，低位反彈25%，樓價升勢急，加上市場聚焦多個新盤，近一星期交投已明顯放緩，開始有減價個案，呎價重現1萬元內。單位為景湖居11座低層G室三房戶，實用549方呎，原叫價580萬元，剛減至533.8萬元沽出，呎價9,725元。


美聯王俊康指，荔枝角曼克頓山3座高層B室，實用1,135方呎，三房間隔，座向東南享維港煙花海景，剛以2,900萬元沽出，呎價25,551元，創同類單位歷史新高。