銅鑼灣尖沙嘴逆市下跌

【蘋果日報】內地旅客消費模式改變，銅鑼灣天價商舖風光不再。差估署最新重估差餉租值顯示，銅鑼灣多個地舖租值逆市下跌，波斯富街有地舖下年度租值按年跌20%；被譽為全球最貴地段的羅素街，也有不少地舖租值按年下跌約5%。另尖沙嘴加連威老道地舖租值跌15%，該條街短短300米更有多達14間吉舖，但空置情況比去年稍為好轉。
跌幅4.7至20%不等
羅素街被譽為全球最貴地段，名店林立，早年因自由行帶動，跨國名牌、珠寶金行及錶行等紛紛以高價搶租，殺入銅鑼灣「戰場」，令不少老店包括森記粥麵專家、利苑粥麵專家等，相繼不敵瘋狂加租而結業或搬遷。
近年內地旅客消費模式改變，銅鑼灣舖租已由高位大幅回落，其中小食店林立的景隆街，早前有地舖租值按年急跌41%。差估署重估結果顯示，銅鑼灣多個街舖包括羅素街、波斯富街等，下年度租值跌幅由4.7%至20%不等，跌幅明顯放緩。其中羅素街一間原為鞋店的地舖已由藥房承租，下年度租值約444萬元，按年下跌約5%。
波斯富街68號地舖前租客為電訊公司，高峯時月租達62萬元。其後零售市道轉差，一度空置，現有藥房承租並正裝修，最快月底開業。差估署數字顯示，該舖租值約522萬元。
曾被譽為最貴呎租的銅鑼灣景隆街2號A舖，下年度租值不變，約236萬元。該舖業主早年為增加租金收入，將A舖一拆二。A1舖今年改由台灣小食店承租，A2舖則繼續租予兌換店，呎租達3,450元。
旺區商舖租值狂升「神話」不再，記者連日巡視銅鑼灣、尖沙嘴等地區，發現人流暢旺的波斯富街也有四間吉舖。尖沙嘴加連威老道短短300米更有多達14間吉舖，主要集中近漆咸道南位置，前段近加拿芬道一帶，除數間面積較大地舖，大部份已有商戶承租。加連威老道以往較多時裝店、食肆、藥房及連鎖化妝店，近月出現不少短租舖，如運動用品特賣場及扭蛋機舖。
■記者譚靜雯、鍾雅宜
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