空置稅殺到　發展商急清貨尾未售出單位少7%　料減建中價樓

【蘋果日報】一手空置稅（額外差餉）的草案修訂，最快下月提交立法會審議，近月發展商加快出貨，有數據指整體新盤貨尾量最新跌至12,730伙，其中現樓貨尾連跌4個月至4,542伙，佔整體在售中的現樓新盤總數7.1%。市場預測，發展商會減少興建出貨量較慢、面積約700至1,000呎的中價樓。
記者：湯家明
一手空置稅草案修訂有機會趕及今個立法年度結束前完成審理並刊憲實施，隨着空置稅開徵在即，連月來發展商加快清貨。 Q房網香港數據研究中心統計，截至本月26日，整體新盤貨尾量跌至12,730伙，較上月13,692伙回落7%，其中現樓貨尾更連跌4個月，由去年12月的4,969伙跌至現時4,542伙，累計跌幅為8.6%，而整體在售的現樓新盤，未售比率跌至7.1%，與去年6月一手空置稅公佈時，當時現樓新盤未售比率為8%相比，已出現明顯下跌。
Q房網香港董事總經理陳坤興表示，因應一手空置稅涉及的「額外差餉」達單位年租值的兩倍，一般而言相等於樓價5%，數額相當可觀。該研究中心指出，按自2011年已落成新盤計算，最新已落成而仍未售出的私樓數目共約8,820伙，與運輸及房屋局早前公佈的9,000伙接近，這批已落成而未售出單位中，約3,804伙屬於發展商用作出租或業主保留自用單位。
現樓貨尾連跌4個月
餘下5,016伙已取得入伙紙新盤單位，只有474伙單位屬於已取得入伙紙而仍未推售的新盤，而整體4,542伙現樓貨尾中，只有3,108伙為已批出入伙紙逾一年的新盤，其餘1,434伙為入伙不足一年新盤。這批落成逾一年一手樓，為防跌落空置稅網，相信發展商會加緊部署推售。
以現時已取得入伙紙的新地（016）元朗PARK YOHO Napoli為例，總數712伙，尚有644伙未售，比率佔去九成，惟發展商已將部份單位計劃轉為出租。據悉，會德豐旗下新盤，亦有約400伙已取入伙紙但未售單位。
數據又指，落成一年以上但仍未售出的單位中，實用面積1,500方呎以上豪宅佔去18.2% ，而1,000至1,500方呎佔比約17.38%，換言之，實用面積1,000呎或以上的豪宅單位佔潛在可徵收一手空置稅單位近36%。以永泰（369）的九肚山澐澧為例，總數158伙，尚有142伙未售。同樣位於九肚的雲端，新地於2017年底已取得項目滿意紙，全數59伙，暫只售出19伙，尚有68%單位未售。
仲量聯行發言人認為，發展商為促銷面積較大的單位，將會把高成數按揭等財務安排由上車客擴展至換樓客。加上中價盤去貨率較慢，發展商將減建中型盤，實用面積介乎753至1,075 方呎的中型住宅，在未來三年的新供應佔比將由2018年的9%跌至僅6%。
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