今年私樓供應逾兩萬個

【蘋果日報】近年政府積極增加土地供應，令私人住宅落成量持續上升，並連續三年超過兩萬伙。差餉物業估價署公佈，2018年私人住宅落成量增加18%至20,970伙，創自2005年以來新高，預測今明兩年私樓落成量均達兩萬伙水平。
據差餉物業估價署公佈的《香港物業報告2019》顯示，2018年落成的私樓，56%位於新界，28%位於九龍，16%位於港島。九龍城（包括啟德）、西貢（包括將軍澳）及荃灣三區成為供應重災區，落成量逾1.38萬伙，佔整體66%。去年落成的荃灣新盤包括海之戀及柏傲灣等。
業主爭客 租金下跌
今明兩年預測落成量雖較2018年略低，但供應仍達兩萬伙水平，分別為20,420伙及20,180伙。其中今年66%落成量來自新界，西貢及大埔各佔20%及16%。明年新界區續是落成量重災區，佔總供應量的62%，其中大埔佔21%，屯門佔15%。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤落成量高，對租金構成壓力，其中大埔白石角及將軍澳近年有多個新盤開售，當落成入伙後，假設一個樓盤有逾千伙，當中兩至三成放租，租盤便有200至300個，租金隨時鬥平爭客，影響收租回報率。
事實上，差估署剛公佈的2月份全港私樓租金指數已連跌四個月，最新報192.1點，累跌2.8%。
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