去年多賺五成　派息0.827元融創：股價被低估

【蘋果日報】內房業績期步入尾聲，今年股價表現標青的融創中國（1918）昨日放榜。融創今年股價累升53%，但主席孫宏斌在業績會上仍表示，「（股價）肯定被低估了」，形容公司基礎特別好，而他不太關心同業股價。融創昨升3.7%，收報39.1元。


記者：黃尹華

融創截至去年底總收益合同銷售4,608億元（人民幣．下同），增長27%。去年純利增長50%至165.7億元，毛利311.4億元，增長128%；毛利率約為25%，較去年增長了約4.3個百分點。末期息派0.827元，較去年增長65%。


「拿地會非常小心」

孫宏斌指，看待2019年樓市要小心點，雖然政策有放鬆迹象，但銷售市場沒那麼樂觀，因為房價是政府核心訴求，所以政策不會大幅放鬆，樓價大幅上升的可能性不大，公司今年銷售目標定在5,500億元，按年增長19%。


購買土地方面，孫宏斌形容公司「今年拿地會非常小心」，觀察到近期拍賣土地的參加者很多、溢價偏高，土地市場偏熱而售價提升空間有限，「從現在開始要小心點」。


兩會重提房產稅，他相信不會太快出台，因為複雜性與執行都有困難，同時對房地產市場的影響沒市場想像那麼大，因為樓市往後是改善型市場，所以房產稅是心理影響大於實際。


今年股價跑贏同業

融創文化業務由孫宏斌的兒子孫喆一接掌，包括由王健林手中收購的青島東方影都影視產業園和從賈躍亭手中接盤的樂視影業。孫宏斌強調房地產還是主業，文化、文旅業務要慢慢培養，希望五年、十年後有個好的規模，至於該業務交由孫喆一處理，因為「主要是不好幹」，所以給他歷練。


內房四大巨頭恒大（3333）、碧桂園（2007）、融創（1918）、萬科（2202）已全部放榜，合計去年合約銷售額達2.1萬億元，佔去年全國商品房銷售額15萬億元的14%。四巨頭中，收入增幅以融創最高，達89%；純利增幅則排第二位，次於恒大的53%。但以股價表現計，融創今年大幅跑贏，恒大今年至今的股價升幅只有11.3%，更低於恒指同期的12.4%升幅。


另外，統計局數據顯示，去年全國商品房銷售金額增幅12.2%，恒大的銷售額增幅只有10.1%，是四大內房中唯一低於全國增幅的一間。