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【明報專訊】昨天，慧雅提到領匯（0823）具投資價值。其實，要對這問題有些了解，其實也不一定需要什麼高深的財經知識，只要久不久到它的商場流連一番，已有一定的體會。事實上，不少朋友在參觀領匯的樂富商場後，都發覺在裝修後，該商場的觀感比以前改善了不少。值得留意的是，在九龍塘和九龍城一帶的居民，消費力不低，但他們也總不能每天也在又一城購物，而且又一城的商品也較為高檔。基本上，慧雅認為這商場具不少可塑性，始終它位處港鐵站上蓋，而且規模甚大，又有UNY坐鎮。
息率逾4厘 回報不俗
基本上，領匯的商場沒有怎麼投資已有10年的時間。從這角度看，它改善的潛力很大。目前而言，領匯的息率是有四厘多，相對於本港的存款息率而言，算是相當不俗。因此，慧雅對友人說，把住宅加按，套取不足一厘的資金成本，只是買領匯，息率已有四厘多，算是相當不俗。
以慧雅之見，本港現時面對的，是資金缺乏出路的問題，蓋現時銀行的息率實在是低，而且政府的政策，又令到買樓的成本甚高，而且缺乏彈性，以及甚為犯本。在這情况下，慧雅相信房託會逐漸受歡迎，而領匯可算是行內的龍頭，自不然可以受惠。事實上，目前領匯所收的租金並不高，往後可上調的空間仍有不少，而且在成本方面，它亦有不少下調的空間，以慧雅之見，領匯是一很適合長線投資的股票。風險低，但增長潛力不俗。無論如何，慧雅相信領匯的潛質仍未完全發揮，未來可看高一線，因此建議在25元以下買入，並以29元為目標價。
施慧雅
mscya@sinaman.com
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