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【蘋果日報】近期多個新盤都以招標方式發售，地產建設商會昨舉行會議，討論有關事宜。據悉，地建會執委會主席梁志堅認為，中小型住宅不適宜過份採用招標，會警告商會會員，免遭市場話柄。而學者及立法會議員亦炮轟招標令賣樓欠透明度，賺到盡的手法「離譜」。
記者：湯家明
黃朗鈞 陳嘉碧
有參與會議的地產商表示，過往透過招標方式出售物業多屬豪宅，由於豪宅較難定價，而且供應匱乏，因而以招標方式讓市場出價，反映價值。不過，近期連中小型單位亦透過招標而非提供價單的方法出售，引起市場關注，認為發展商應重回正軌，增強銷售透明度。
本身為會德豐（020）副主席的梁志堅表示，上車盤不宜採用招標，他留意到近期樓價約500萬元的細價新盤，均採用招標形式發售，他認為會惹政府關注兼「做嘢」，不排除會觸動政府出招規管，他更指「會warn（警告）吓（地建會）會員，以免遭人話柄。」不過，同日已有發展商表明以招標方式出售旗下洋房。
對於地建會打「開口牌」，被批評是「做樣畀政府睇」。立法會已就一手樓空置稅進行立法草案，推使發展商加快腳步賣樓。為免再生事端，商會望會員自律，避免政府再出手干預。
不過，過度招標已引起立法會議員關注，其中尹兆堅批評，發展商藉招標迴避法例要求公佈價單，令買家處於極不公平的狀態，如情況持續惡化，政府應要立法規管。「現時的私樓市場無論資訊或權利已極不平衡，發展商一直透過不同的飢餓行銷手法獲益，政府要考慮立法，例如規定中小型單位不能以招標方式出售，以及必須提供價單資訊等，增加市場透明度。」
立法會議員林卓廷亦認為，現時發展商銷售手法有壓迫性，因售樓時只有短時間讓市民選擇及考慮，對消費者不公道。
佔一手出售單位三成
按市場統計，今年以來，一手市場錄約5,500宗成交，當中近1,500伙透過招標方式出售，佔出售單位近三成，涉及46個新盤，新地（016）旗下大埔雲滙以「猜包剪揼」方式招標賣樓，一度成市場熱話，單是上月雲滙一及二期以招標方式出售已超過400伙，中國中冶（1618）旗下深井青龍頭逸璟．龍灣，上月亦推出29伙招標，每日招標1伙，不設價單。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現時法例就沒規定招標形式推售限制於某類單位，當發展商在細價市場以招標形式賣樓，「發展商就係玩緊嘢，連細價市場都賺到盡！但咁賺錢法有啲肉酸」。他解釋，假設細價樓單位市值約100萬元，當招標形式出售，接獲200萬元的出價，發展商當然售予該名買家，那樣就對高價買入的買家不公平。
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有參與會議的地產商表示，過往透過招標方式出售物業多屬豪宅，由於豪宅較難定價，而且供應匱乏，因而以招標方式讓市場出價，反映價值。不過，近期連中小型單位亦透過招標而非提供價單的方法出售，引起市場關注，認為發展商應重回正軌，增強銷售透明度。
本身為會德豐（020）副主席的梁志堅表示，上車盤不宜採用招標，他留意到近期樓價約500萬元的細價新盤，均採用招標形式發售，他認為會惹政府關注兼「做嘢」，不排除會觸動政府出招規管，他更指「會warn（警告）吓（地建會）會員，以免遭人話柄。」不過，同日已有發展商表明以招標方式出售旗下洋房。
對於地建會打「開口牌」，被批評是「做樣畀政府睇」。立法會已就一手樓空置稅進行立法草案，推使發展商加快腳步賣樓。為免再生事端，商會望會員自律，避免政府再出手干預。
不過，過度招標已引起立法會議員關注，其中尹兆堅批評，發展商藉招標迴避法例要求公佈價單，令買家處於極不公平的狀態，如情況持續惡化，政府應要立法規管。「現時的私樓市場無論資訊或權利已極不平衡，發展商一直透過不同的飢餓行銷手法獲益，政府要考慮立法，例如規定中小型單位不能以招標方式出售，以及必須提供價單資訊等，增加市場透明度。」
立法會議員林卓廷亦認為，現時發展商銷售手法有壓迫性，因售樓時只有短時間讓市民選擇及考慮，對消費者不公道。
佔一手出售單位三成
按市場統計，今年以來，一手市場錄約5,500宗成交，當中近1,500伙透過招標方式出售，佔出售單位近三成，涉及46個新盤，新地（016）旗下大埔雲滙以「猜包剪揼」方式招標賣樓，一度成市場熱話，單是上月雲滙一及二期以招標方式出售已超過400伙，中國中冶（1618）旗下深井青龍頭逸璟．龍灣，上月亦推出29伙招標，每日招標1伙，不設價單。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，現時法例就沒規定招標形式推售限制於某類單位，當發展商在細價市場以招標形式賣樓，「發展商就係玩緊嘢，連細價市場都賺到盡！但咁賺錢法有啲肉酸」。他解釋，假設細價樓單位市值約100萬元，當招標形式出售，接獲200萬元的出價，發展商當然售予該名買家，那樣就對高價買入的買家不公平。
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