招標賣樓氾濫　地建會規限發展商非豪宅盤　首20%單位須公開發售

【蘋果日報】近期新盤狂招標賣樓引起市場及政府關注。地產建設商會昨日急召開特別會議，與20多個會員達成三大共識，包括將招標文件中為買家提供之優惠及條款上載於項目網頁內，並提交予一手銷售監管局、及時在成交紀錄冊更新有關單位之成交額及買家選擇之優惠計劃，以及非豪宅項目首20%單位須以公開發售的形式推售，並要求會員「自律」執行。
記者：陳嘉碧
多個新盤近期「變陣」大規模招標，惹來市場關注。政府昨日開腔表態關注情況，同日地產建設商會召開特別會議，新世界（017）、新地（016）、會德豐（020）等20多個發展商代表也有出席。該會執委會主席、會德豐副主席梁志堅在會後表示，出席會員已就新盤銷售達成原則上共識，包括招標前後將有關內容公佈於其網頁內，以及將非豪宅項目首20%單位須作公開發售。
他表明招標內容「一定要清清楚楚列出嚟，各項優惠條件都列晒出嚟」，並在招標完成後，須將一切出售條件列明，以提高透明度。
運房局：若不理想或出招
雖然梁志堅指出，商會無特權規定會員遵守上述共識，但有信心會員會自律跟隨，「（會員）有了共識就跟住行，有啲無嚟參與會議，都會知會佢哋」，而「全港百分之九十幾（發展商）都係我哋會員」。至於豪宅定義，他認為可能會在呎數、售價上考慮，「肯定唔會話500、600呎就叫豪宅，但一千幾百呎就可能因為location（地點）問題而定」，但豪宅定義涉及到空置稅，商會容後再仔細商討。
運輸及房屋局長陳帆昨開腔表示，政府留意到近期相當多發展商，以招標形式出售一手住宅物業，有個別發展商招標出售方式不理想，當局正跟進。他直言，期望地產業界自律，遵守一手住宅物業銷售法定要求，當局並會密切留意有關商討結果以作跟進。陳帆更稱，若情況不理想，不排除採取適當措施，確保銷售公平透明。
而銷監局早前已去信有關發展商及地產代理，要求提交資料。見到業界新舉措，銷監局對此回應，若自律的規範情況不理想，不排除會在有需要時採取適當的措施。
立法會議員尹兆堅則指，以招標方式發售一手樓很過份，對購買中小型單位或細價單位的消費者來說極不公平，甚至是剝削。他指，對於普羅市民，買家可能用盡一生人的積蓄，但發展商製造一個不公平交易環境，不提供透明準確的資訊，要求買家競價。如果不達底價，發展商甚至有權收回不出售，是不平等的交易狀態，發展商是有賺無蝕 。
學者斥可揀優質貨招標
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量坦言，地建會這兩招是「應付政府嘅箒」，指發展商可把有關20%單位揀選較易售出的單位，較優質的單位仍留作招標。而招標後擺放資料予公眾查閱，他質疑時間上並未規定，「一星期之後先擺上去，個盤可能都賣晒」。
儘管風頭火勢，萬科香港旗下屯門上源繼續招標賣樓，昨招標方式售出3伙，成交價一律低於600萬元。
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