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【蘋果日報】【周末專題】有一種員工福利叫銀行員工按揭。銀行職員李先生去年賣西環舊樓套現約600萬元，隨即以千萬元買入筲箕灣新盤香島兩房戶，最大誘因是公司提供員工按揭計劃，逾千萬元單位也能承造九成按揭，息率更低至約1厘，但他只借65%按揭，因一旦裁員，也不須為轉按時要付出大筆首期煩惱。
記者：陳家雄
李先生和女友6年前結婚，並以300多萬元買入西環一個實用270方呎單位，由於食正樓市大升市，去年市值升至約600萬元，刺激他有換樓念頭。雖然他心儀西環區物業，但二手放盤實用呎價都超過2萬元，而同區新樓，呎價更超過3萬元以上。
碰巧經紀介紹南豐筲箕灣新盤香島，「好多人都話南豐啲樓好過以前，質素唔差……睇完價錢，嘩！好貴。睇埋示範單位，又真係好鍾意，因為唔係好多新樓都四四方方，我個區（西環）新樓呎價超過3萬元，呢度平好多！」最終他購入香島一個兩房單位，實用面積513方呎，成交價約1,000萬元，呎價約2萬元。
他坦言，換樓的最大誘因是本身工作的銀行，提供員工按揭計劃，坊間一般按月薪計算按揭貸款額，一般做法為按員工月薪計算，可借達120個月的薪酬。他購入的單位成交價約1,000萬元，坦言公司可以提供最多九成按揭，即約900萬元，首期只須約100萬元，相關按揭息率更低至僅約1厘，無論按揭成數及息率都完勝一般按揭計劃。
他續表示，就算南豐為香島提供兩種高成數按揭亦不夠吸引，包括一按七成，全期利率為P加0.5厘；以及一按八成，首2年利息是P減2.25厘，其後全期P加0.75厘。兩個方案P為5.375厘。
最終借65%按揭
李先生並沒有盡享公司提供的九成按揭，他解釋：「同事話咁樣博得太盡，一旦有乜事，例如公司裁員、自己要離職，或者去另一間銀行，都要即刻喺外面做按揭填返條數。如果借到九成，外面唔會借到呢條數，但我同老婆唔想承受咁大風險，就將之前層樓賺嘅錢，放多啲去做首期，一旦有咩事或者轉工，話走就走，唔使被銀行綁住。」
最終他選擇向公司借約65%按揭，一般而言，金管局要求1,000萬元或以上住宅物業，按揭成數最多五成，如果貿然離職、買樓時又借了九成按揭，換言之，他需要再支付四成首期，相當於約400萬元。
李先生今年2月收樓，對樓市前景並不樂觀，「始終樓價真係好高，好似我之前住間舊樓，點解可以升到咁離譜！我叫好彩，早年買咗樓，可以換樓嚟呢度。但如果唔係咁好彩，之前未買樓，現在買樓都比較難。如果當年我結婚時定買樓，相信現在一定買唔到樓。」他稱換樓後，供款由以前約1萬元，增加至目前約3萬元。
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李先生和女友6年前結婚，並以300多萬元買入西環一個實用270方呎單位，由於食正樓市大升市，去年市值升至約600萬元，刺激他有換樓念頭。雖然他心儀西環區物業，但二手放盤實用呎價都超過2萬元，而同區新樓，呎價更超過3萬元以上。
碰巧經紀介紹南豐筲箕灣新盤香島，「好多人都話南豐啲樓好過以前，質素唔差……睇完價錢，嘩！好貴。睇埋示範單位，又真係好鍾意，因為唔係好多新樓都四四方方，我個區（西環）新樓呎價超過3萬元，呢度平好多！」最終他購入香島一個兩房單位，實用面積513方呎，成交價約1,000萬元，呎價約2萬元。
他坦言，換樓的最大誘因是本身工作的銀行，提供員工按揭計劃，坊間一般按月薪計算按揭貸款額，一般做法為按員工月薪計算，可借達120個月的薪酬。他購入的單位成交價約1,000萬元，坦言公司可以提供最多九成按揭，即約900萬元，首期只須約100萬元，相關按揭息率更低至僅約1厘，無論按揭成數及息率都完勝一般按揭計劃。
他續表示，就算南豐為香島提供兩種高成數按揭亦不夠吸引，包括一按七成，全期利率為P加0.5厘；以及一按八成，首2年利息是P減2.25厘，其後全期P加0.75厘。兩個方案P為5.375厘。
最終借65%按揭
李先生並沒有盡享公司提供的九成按揭，他解釋：「同事話咁樣博得太盡，一旦有乜事，例如公司裁員、自己要離職，或者去另一間銀行，都要即刻喺外面做按揭填返條數。如果借到九成，外面唔會借到呢條數，但我同老婆唔想承受咁大風險，就將之前層樓賺嘅錢，放多啲去做首期，一旦有咩事或者轉工，話走就走，唔使被銀行綁住。」
最終他選擇向公司借約65%按揭，一般而言，金管局要求1,000萬元或以上住宅物業，按揭成數最多五成，如果貿然離職、買樓時又借了九成按揭，換言之，他需要再支付四成首期，相當於約400萬元。
李先生今年2月收樓，對樓市前景並不樂觀，「始終樓價真係好高，好似我之前住間舊樓，點解可以升到咁離譜！我叫好彩，早年買咗樓，可以換樓嚟呢度。但如果唔係咁好彩，之前未買樓，現在買樓都比較難。如果當年我結婚時定買樓，相信現在一定買唔到樓。」他稱換樓後，供款由以前約1萬元，增加至目前約3萬元。
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