雲滙招標戶貴16% 公開發售呎價平$3,000 中伏買家斥透明度低

【蘋果日報】【地產專題】發展商以招標方式出售細價上車盤，並無意作完全讓步，成全城圍攻對象。本報抽查由新地（016）發展的雲滙，近一年間以招標及公開發售的單位，發現招標買家在價高者得的壓力下，往往主動提價益發展商，以致有低層貴過高層，內園景貴過開揚景的扭曲現象。10樓338呎的招標單位，面價比19樓同座向單位貴106萬元，呎價相差逾3,000元或16%。
記者：黃詠茵
以往買新樓，售樓處定必萬人空巷等抽籤，但發展商轉玩招標，上月一手單位達三成是由招標發售。運輸及房屋局長陳帆上周四公開斥做法「不理想」，地產建設商會只作些微讓步，指與會員達成共識，非豪宅新盤首批兩成單位必須要出價單。
以往公開發售的單位，普遍成交價都是越高層越貴、單位越細呎價越貴，買家亦有價單參考，但加入招標制度下，每個單位回贈比例不一，令成交價沒有趨勢可言，買家參考面價隨時中伏。本報抽查招標最「濫」，由新地發展的雲滙單位，其多座物業均有不合理的成交價。
代理：標書有如日後臨約
最誇張個案是同月出售的338方呎單位，10樓招標以每呎22,305元成交，19樓同座向單位公開發售呎價只需19,160元，前者低9層卻貴106萬元。同座A2室面積624至625方呎，10樓去年招標成交呎價約兩萬元，但早兩星期公開發售成交的17樓，呎價卻僅1.9萬元，兩者合約成交價相差88萬元。
本報聯絡到雲滙其中一名招標買家陳先生，於去年7月以招標方式，買入9座低層447方呎單位，合約成交價848萬元，他稱當時整個招標過程由經紀負責，標價參考附近樓盤，填妥資料及出價後，一至兩星期就收到中標結果，毋須再抽籤，可謂「一標即中」。簽妥臨約翌日一個高11層的同座向單位，公開發售以785萬成交，比陳生平63萬元。對於買得貴，陳生雖表示不介意，「睇咗好耐，啱心水就買，唔覺得蝕咗」，但亦認同現時招標方式透明度不高。
買家缺乏價單參考，但發展商就所售單位仍有其意向價。一名地產代理透露，發展商會向代理透露意向價，經紀亦可逐過單位向發展商查詢。招標當天買家提交意向書，到截標後，理論上每個單位都有一份標書，「呢份標書可說是之後嘅臨時買賣合約」。
「買家入標可要求回贈」
假如同一單位有多於一位客人有興趣，發展商便會即場決定誰可買入此單位，有時以價高者得決定，有時則用抽籤方式，就如早前雲滙有代理以「猜包剪揼」決定單位花落誰家，最後的幸運兒才能向發展商提交標書。而到開標的5天後，準買家便要到律師樓簽署正式買賣合約。該代理認為，招標令地產商可增加成交的靈活性。
有資深物業投資者表示，現在招標與過往不同，地產商早已給物業代理一個價，例如某單位意向價為1,000萬元，買家入標一定要到這個價，不過，買家可在標書列明要求地產商回贈金額，有樓盤可回贈25%，但外界並不知情，「以為單位是以1,000萬元售出，原來是750萬元」。
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