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【蘋果日報】近來大型內房股受業績良好及中央放水刺激，股債價格拾級而上。據彭博報道，中國恒大（3333）主席許家印在2018年10月認購自家公司合計10億美元（78.5億港元）高息票據，至今債券價格已上升逾10%，估計連利息計算已獲得超過17%回報，賬面獲利逾1.7億美元。本報調查發現，除許家印外，不少富豪甚至上市公司，也熱衷投資高風險高息的內房債，博其不會倒閉，達致財息兼收。
其中華置（127）持有的恒大股債，價值佔了華置資產六成，而匯漢控股（214）持有的內房債利息收入，是該公司盈利的1.37倍。
恒大股債佔華置資產六成
恒大的「首席鐵粉」，非許家印好朋友「大劉」劉鑾雄及其妻子陳凱韻（甘比）莫屬。翻閱年報，華人置業持有的恒大股債，至去年底止價值已高達201.67億元，竟已佔華置資產淨值近六成！據悉，劉鑾雄早已對恒大「情有獨鍾」，早於上市時已為基礎投資者，其後甘比及旗下上市公司華置不斷增持恒大股權，至今他們已持有約9%恒大股權，市值逾300億元，故恒大股價走勢和華置資產表現已息息相關。
對恒大財務認識透徹，劉鑾雄及甘比多次認購中國恒大債券，恒大今年1月發了3批共30億美元的優先票據，分別於20、21、22年到期，息率為7厘、6.25厘及8.25厘。大劉、甘比認購金額達11億美元（86.35億港元），不單賺息，也大賺債價，3隻債券3個月分別升11.45%、6.5%、2.9%。據稱現時累計持有金額達到17億美元（133.45億港元），粗略計算，劉氏家族於中國恒大投入資金超過400億元。
匯漢半年收內房債息7億
除此之外，大劉亦同時大手押注佳兆業（1638），除於股票上市時為基礎投資者外，亦持有3隻逾10億美元的債券，債息亦有7.25厘、8.5厘、9.375厘，不過債價有升有跌，表現比不上恒大。據悉，他亦同時持有6至7間內房公司債券及股票，其中一間「價值更於短期由約500億元飆升至超過1,500億元」，據市場人士估計，該公司為融創（1918）。
此外，早年與莊友堅為首的「華匯網絡」有緊密關係、並以潘政為大股東、馮兆滔領導的香港地產商匯漢控股（214），亦利用財務槓桿持有巨額內房債券。翻查資料，至2018年9月30日止半年，該公司持有財務投資達153.75億元，佔當期資產淨值121.05億元的1.27倍，其中134.15億元為內房公司所發行的債券。
據中期年報披露，匯漢現時持有內房債券17項，5大債券分別由佳兆業、融信（3301）、恒大、明發（846）及花樣年（1777）所發行，票息由8厘至13.75厘不等，到期日由2018年9月至2025年6月，評級均為「垃圾級別」BBB級以下，最高為B級，甚至有部份未有評級。
於短短半年間，相關內房公司債券帶來利息收入約7.01億元，佔公司盈利5.09億元的1.37倍，可謂僅內房債的利息收入變動，足以主宰其盈利上落。
旭日玩具蔡志明亦為內房急升潮的大贏家。據悉，蔡志明和佳兆業主席郭英成為潮州同鄉，兩者關係密切，在上市時，已作為基礎投資者入股佳兆業，其後佳兆業陷入財困，並因公眾持股量不足停牌，蔡志明伸出援手，以2.3元購入郭英成兒子郭英群持股的2.13億股，使公眾持股量回復到25%水平成功復牌，至今也獲利逾億元。
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其中華置（127）持有的恒大股債，價值佔了華置資產六成，而匯漢控股（214）持有的內房債利息收入，是該公司盈利的1.37倍。
恒大股債佔華置資產六成
恒大的「首席鐵粉」，非許家印好朋友「大劉」劉鑾雄及其妻子陳凱韻（甘比）莫屬。翻閱年報，華人置業持有的恒大股債，至去年底止價值已高達201.67億元，竟已佔華置資產淨值近六成！據悉，劉鑾雄早已對恒大「情有獨鍾」，早於上市時已為基礎投資者，其後甘比及旗下上市公司華置不斷增持恒大股權，至今他們已持有約9%恒大股權，市值逾300億元，故恒大股價走勢和華置資產表現已息息相關。
對恒大財務認識透徹，劉鑾雄及甘比多次認購中國恒大債券，恒大今年1月發了3批共30億美元的優先票據，分別於20、21、22年到期，息率為7厘、6.25厘及8.25厘。大劉、甘比認購金額達11億美元（86.35億港元），不單賺息，也大賺債價，3隻債券3個月分別升11.45%、6.5%、2.9%。據稱現時累計持有金額達到17億美元（133.45億港元），粗略計算，劉氏家族於中國恒大投入資金超過400億元。
匯漢半年收內房債息7億
除此之外，大劉亦同時大手押注佳兆業（1638），除於股票上市時為基礎投資者外，亦持有3隻逾10億美元的債券，債息亦有7.25厘、8.5厘、9.375厘，不過債價有升有跌，表現比不上恒大。據悉，他亦同時持有6至7間內房公司債券及股票，其中一間「價值更於短期由約500億元飆升至超過1,500億元」，據市場人士估計，該公司為融創（1918）。
此外，早年與莊友堅為首的「華匯網絡」有緊密關係、並以潘政為大股東、馮兆滔領導的香港地產商匯漢控股（214），亦利用財務槓桿持有巨額內房債券。翻查資料，至2018年9月30日止半年，該公司持有財務投資達153.75億元，佔當期資產淨值121.05億元的1.27倍，其中134.15億元為內房公司所發行的債券。
據中期年報披露，匯漢現時持有內房債券17項，5大債券分別由佳兆業、融信（3301）、恒大、明發（846）及花樣年（1777）所發行，票息由8厘至13.75厘不等，到期日由2018年9月至2025年6月，評級均為「垃圾級別」BBB級以下，最高為B級，甚至有部份未有評級。
於短短半年間，相關內房公司債券帶來利息收入約7.01億元，佔公司盈利5.09億元的1.37倍，可謂僅內房債的利息收入變動，足以主宰其盈利上落。
旭日玩具蔡志明亦為內房急升潮的大贏家。據悉，蔡志明和佳兆業主席郭英成為潮州同鄉，兩者關係密切，在上市時，已作為基礎投資者入股佳兆業，其後佳兆業陷入財困，並因公眾持股量不足停牌，蔡志明伸出援手，以2.3元購入郭英成兒子郭英群持股的2.13億股，使公眾持股量回復到25%水平成功復牌，至今也獲利逾億元。
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