【明報專訊】香港政府本年度地價收入「滿瀉」。根據政府昨日公布，截至去年底首3財季的地價收入，已達604.43億元（見表），最後一財季只要再添逾18.75億元的地價收入，便可再刷新07年度的地價收入紀錄，再創香港歷史新高。
本年度首3財季的地價收入，已較財政預算案的全年度預計的341億元，超標77％。而根據資料顯示，2009年度的公務員薪酬及有關開支總額為711億元，即本年度首3財季的地價收入，已可支付上述85％公務員的相關開支。
已較全年目標超出77%
面對社會多方的壓力，本年度政府宣布以勾地表為主軸，輔以主動賣地，希望能增加土地供應，是政府8年多以來首次主動賣地。回顧本年度至今，政府暫推出12幅住宅以及商業地皮，當中5幅屬政府主動推地，另外7幅為發展商出價勾地，在土地供應緊張下，該12幅地皮，造價頻創新高，如2010年8月及10月，九龍塘義德道1號以及3至5號兩幅地皮，先後由嘉里及華懋，以每呎樓面地價1.65萬及1.8萬元，晉身九龍區新地王。
主動推兩豪宅地 成交均逾百億
當中更有兩幅主動推售豪宅地皮錄得逾百億成交，分別為何文田山谷道邨用地，以及山頂聶歌信山道地皮，晉身本港最貴地皮的前列，再加上港鐵（0066）推出柯士甸站地王，地價達到117億元，令本年度本港一連出現了三幅過百億的地王，是本港歷來首次出現。若不是本年中南昌站發展項目流標，首期補地價約130億元暫時未能「進貢」庫房，否則現時地價收入已向800億元進發。
轉土地用途補地價「豐收」
另外發展商補地價轉用途亦非常積極，包括恒地（0012）完成元朗蝶翠峰旁的換地、長實（0001）亦完成日出康城附近石角路住宅用地的補地價、新地（0016）郭氏家族亦為淺水灣香島道用地補價，合共帶地逾45億元地億收入。據本報了解，下周五截標的限定興建中小單位項目——前元朗邨用地，其地價趕不及於本年度入帳，不過由於仍有眾多項目正洽商補地價，最後一季要再添逾18億多的地價，市場預料並無難度。
政府見去年度尾聲地價收入強勁，已將本年度地價收入預算提升至341億元，但最終實况遠遠超出預期。財政司長曾俊華近月曾表示﹕「過去10年地價收入在54億元至623億元波動。這些是相當大幅度的波動。政府收入的波動是公共財政的一大挑戰，亦為制定財政預算帶來困難。」
（明報記者周偉強、林紹桐報道）
