內衣店呎租$1,875　貴絕羅素街

【蘋果日報】【地產專題】隨着零售模式轉變，以往頂尖貴價品牌癲價搶租核心區舖位風光不再。本報統計，去年至今的續租及承租個案中，竟由來自意大利主力售賣內衣及絲襪店Calzedonia鬥贏各大名牌珠寶鐘錶店，以呎租1,875元，登上今年銅鑼灣羅素街呎租王，承租能力撼贏大型奢侈品牌。
Calzedonia：今年續開新舖
今年2月，羅素街60A號鋪，由意大利絲襪店Calzedonia續租，租約原先於本月才到期，但租戶為留住舖位，提前以月租75萬元續租，以面積約400方呎計算，每呎租金達1,875元，較舊租金每月65萬元上升15%，暫成羅素街呎租最貴商舖，呎租較毗鄰羅素街38號雷達錶每呎租金1,258元，高近50%。
兩年前已進軍中國北京及成都的Calzedonia，集團亞太區營運總經理Marco Livio Zambaldo表示，2013年已來港，現時在港開設16間店舖，除Calzedonia外，尚有姊妹店Intimissimi。他認為，香港營商條件好，租約彈性大，遂吸引來港開業。他坦言，過往內地客曾是主力的消費客群，目前客源分佈則約五成來自中國大陸及本地人，約五成來自外籍客。集團今年將開設4間新舖，包括Calzedonia、Intimissimi及首次進軍香港的羊毛服裝系列Falconeri。
他指，Calzedonia最受歡迎的商品為修身功能的產品及沙灘裝，如Shaping bra、push-up bra，同系Intimissimi最受歡迎的則是絲綢內衣。
記者實測該品牌的王牌產品SLIM-FIT牛仔褲，發現布料質地偏軟，表面順滑，彈性十足。店員表示不少空姐選購30針的Total Shaper絲襪，以螺旋織法編織，防勾線。來港旅遊的楊小姐表示，是經朋友介紹這個品牌的產品「舒服」，順路過來買，花了100至200元。來自美國的Victoria表示，購買了該品牌的褲襪，大概花費200元左右。
2015年內地收緊自由行政策後，羅素街舖租至今平均大跌逾50%，即使去年尾「一橋一鐵」開通，自由行旅客上升，零售市況未見轉好，只有銷售中低價商品的商戶得益，但租金仍未能重返當年高峯。
羅素街舖租較高位跌六成
羅素街2號至58號的一段地舖，去年亦錄得2宗續租及1宗租賃個案，租金跌幅由33%至65%。
當中，羅素街38號金朝陽中心地下C舖，面積約795方呎，由雷達錶以約100萬元續租，較上一份租約150萬元跌約33%；羅素街20號地舖，上年亦由莎莎以每月約70萬元承租，較2014年長租商戶名錶品牌Montblanc的200萬元月租，大幅下滑65%。
記者：黃朗鈞　陳嘉碧
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