【明報專訊】很多新樓盤都會標榜擁有優質海景，惟海景可以「存活」多少年，卻是一大疑問。英皇國際（0163）最近重推的西環「維壹」，除擁有真正臨海而建的地利因素外，物業前臨地段屬高架天橋、碼頭裝卸區，建築物低矮，兼且填海起樓的機會不大，現時享有的海景相對較具保證。事實上，維壹的中、低層單位已擁有相當開揚的維港、西九龍、昂船洲大橋一帶美景，在天朗氣清的日子，高層單位視線更可遠及青馬大橋。
同時，英皇銳意將維壹打造成堅尼地城新一代的分層豪宅，無論是單位用料、廚廁配套的質素，均可媲美中、西半山區的新推貴價樓，可謂「省招牌」之作。
港鐵港島西支線預期最快2014年通車，屆時整個西環均可享有集體運輸系統的效益，大幅減少往區外交通時間，位處德輔道西458號的維壹自然受惠，而該盤是英皇在香港地產市場蟄伏數年後，再次推出的全新住宅項目，因而被視為是「省招牌」之作。
低層單位已有開揚海景
維壹最大的地利優勢，是臨海而建，物業前臨地段基本上只有低矮的建築物，填海起樓的機會不大，加上物業採用一字形排開格局，令中、低層單位已可擁有開揚維港海景，而港九市區的璀璨夜景，相信更令人百看不厭；天氣情况及能見度良好下，高層單位還可遠望青馬大橋、青衣一帶的遠景。
維壹合共提供103個單位，標準戶型全屬大碼設計，最細一款兩房戶型（最大設計特色是多設1間士多房或1個浴室），建築面積已達895方呎，而3房單位（全部設有主人套房、另連士多房），建築面積1500餘方呎起；不過，整個維壹面積最大的標準戶﹕1650或1729方呎特級3房戶型，則只限於33至40樓提供。
區內購物飲食均方便
堅尼地城是發展成熟的社區，購物、「搵食」都十分方便就腳，如與德輔道西只是咫尺之遙的皇后大道西、卑路乍街，就是區內最繁鬧的地段，街道兩旁商店、食肆酒家林立，而吉席街和厚和街一帶（近泓都），近年進駐了不少型格食肆和酒吧，儼如「西區小蘇豪」，為西環社區注入新活力。
鄰近「西區小蘇豪」
不過，維壹屬遠期樓花，預算明年12月才落成入伙，而單位平均實用率約為74％，未能擺脫單幢盤實用率偏低的老問題，猶幸尚算方正的內籠格局、11呎半的特高樓層高度，令室內空間感仍然得到不俗的發揮。
此外，維壹雖是貴價盤，但物業所處的德輔道西，卻並非港島傳統豪宅地段，知名度和矜貴度，與羅便臣道、干德道和麥當勞道中、西半山地段，存在相當距離。另維壹的物業外圍，夾雜着工廠大廈、舊樓和高架天橋，市容相對老化。
明報記者 林可為
