美擬廢兩房 中國債券投資恐蝕

【明報專訊】美國財政部昨發表樓市改革報告，建議逐步廢除支撐美國樓市40年的兩大政府資助房貸機構——房利美（Fannie Mae）與房貸美（Freddie Mac）。內地傳媒警告，兩房一旦關閉，將令中國債券投資虧損高達4500億美元（3.5萬億港元）。不過新華社引述國家外管局一名負責人表示，截至目前，中國外匯儲備持有的兩房債券還本付息正常，沒有出現過投資損失，按市場廣泛使用的指數計算，2008至2010年間，兩房債券年均投資收益率在6％左右。

中國究竟持有多少兩房債券，目前沒有確切數字，但數據顯示，截至2009年6月，中國持有的美國長期機構債券總額為4540億美元，當中絕大多數為兩房債券。興業銀行高級經濟學家魯政委周四發表報告指出，中國應意識到目前持有的兩房債券的風險，盡快賣掉。

美國房地產市場的融資體系長期由公私營部門共同參與，兩房在美國按揭市場佔有額高達四分三。金融危機前，它們與私人放貸機構爭相降低借款門檻，被指助長泡沫。樓市泡沫爆破後，按揭違約增加，令兩房資金不足，逼華府出手接管，迄今兩房已花了美國納稅人1340億美元，成為華府燙手山芋。放棄兩房可減少奧巴馬政府所受政治壓力，但分析家擔心此舉意味政府對房地產扶植力度減弱，借貸成本增加，將使更多窮人無法保住房產，阻礙樓市復蘇。

擬私人資本取代 強制付首期

財政部昨在報告中建議中私人資本逐步取代兩房在樓按市場的角色，報告還建議強制要求買樓者繳付至少10％首期。法新社指出，這些建議實際終結了華府一直支持的「住者有其屋」、人人做業主的目標。

華爾街日報/新華社