低價出擊撼海日灣

【蘋果日報】【拆局】本港樓市「不跌論」重燃，有一手新盤開價卻「反其道而行之」。會德豐日出康城MONTARA逆市低開，折實平均呎價13,990元，成為區內一年半以來最平新盤。發展商以「震撼價」推售，到底背後有甚麼「謀算」？
事實上，會德豐於2015年5月投得該項目，但當時補地價金額冠絕康城，涉及金額約38.9億元，以樓面總面積約123.5萬方呎計，每方呎樓面補地價3,147元。不過，日出康城第7期為住宅連商場項目，發展商最終放棄擁有商場，獲港鐵（066）支付總額達49.8億元的補貼，作商場補地價及建築等費用，即會德豐只需負擔住宅部份約14.4億元補地價、建築費及利息、賣樓宣傳及推廣等開支。
單位與海景「絕緣」
以整個項目預計總投資額約100多億元計，減去49.8億元補助，即住宅部份總投資額只需約50多億元，以可建住宅樓面約75.63萬方呎計，每方呎成本僅6,600元起。以折實呎價1.39萬元計，發展商仍有約1倍的水位，有條件以低價搶客。
MONTARA位處商場之上蓋，有好有壞，單位用家可能方便買餸，但就與海景「絕緣」，開價或因此有所折讓。同時，億京白石角新盤海日灣II今日開售，早前累收4,950票，較首批295伙超額16倍，鎖住市場大批購買力。有見新盤市場競爭激烈，會德豐低價出擊或是一石二鳥之計，既可吸引市場注意，又可截擊對手。
記者：陳嘉碧
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