【明報專訊】雖說現時樓價低於200萬元的大型屋苑上車盤已愈來愈少，但其實尚未絕迹，如鄰近港鐵東鐵線粉嶺站的碧湖花園，其中一個500多方呎單位，入場費叫價為188萬元，月供少於7000元。
會所內外設施齊備
碧湖花園7幢住宅興建在一個兩層高的商場平台之上。基座地庫為停車場，地下及二樓主要是商場，其中二樓部分為住戶會所用途。會所提供多項室內外的康樂及休閒設施。會所的戶外設施主要在基座的露天平台，包括一個逾40米長的露天泳池、休憩花園、兒童遊樂場等。會所戶內提供健身室、暖水按摩池、桑拿浴室、桌球室、壁球室、乒乓球室、舞蹈室、閱讀室、兒童遊戲室、卡拉OK房及麻將房等。
該屋苑附近為港鐵粉嶺站，步行需時約10餘分鐘，但有多條來往區內外的公共大巴及小巴路線，途經該站及碧湖花園，並在該屋苑毗鄰設有上落客站。此外，該屋苑提供住戶穿梭巴士服務來往港鐵粉嶺站。
兩三房為主 鑽石廳開則
碧湖花園提供2房及3房單位為主，全為鑽石廳開則，其中2房單位建築面積由515至572方呎，3房由622至640方呎。此外，該屋苑提供部分頂層原則相連單位，其中第1至6座的A室相連戶面積合共為1312方呎。
值得一提是，該屋苑每一座住宅首層每一戶都是附設平台的特色單位，平台面積約由40至300多方呎不等。美聯物業花都廣場分行指出，附設平台單位售價一般較其他沒有平台單位，高出約10萬至30萬元不等。
該屋苑第1至6座朝北至東北方的A、D、C、B單位，擁有甚為遼闊的景致，包括由粉嶺巿鎮至塘坑村及鄰近山野景色。美聯物業花都廣場分行高級經理黃嘉明表示，這類開揚景致的中高層單位，呎價徘徊在3600至3800元之間，只是較內園景單位平均呎價約3400至3600元略高，原因是內園景單位較為寧靜，但向外圍的中低層單位則有機會被不同交通工具的噪音滋擾，包括來往羅湖與紅磡之間的港鐵列車，以及毗鄰快速公路的汽車等。
現約有100個放盤
美聯物業資料顯示，過去一個月該屋苑買賣成交當中，如6座中層B室，面積640方呎，望塘坑村及山景，以243萬元成交，呎價3794元。另1座低層E室，面積510方呎，望內園景，卻以180萬元成交，呎價3529元，前者成交價高於後者7.5％。
碧湖現時放盤出售單位約100個，起步叫價為188萬元，乃7座低層C室，面積518方呎，呎價3629元，以銀行提供七成按揭、還款期20年、息率2.5厘計，月供約6973元。該屋苑買賣成交在1月份錄得20宗，2月份截至8日為止暫錄一宗。1月份租務成交4宗，現時平均呎租介乎12至13元。
撰文：鄧雅各
攝影：陳智良
