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【蘋果日報】要數港式置業邏輯，「租樓等於幫業主供樓」必不可少，而日本新世代思考卻多以另一個角度出發，許多年輕人像兩位受訪者般打算長租不買，對置業泊然無感，不會將婚姻和置業放在天秤上量度。有港人投資者也因此選擇在日本買地起酒店收租，而對興建住宅發售避之則吉。
記者：陳東陽 吳美茸
解釋日本人不買樓的學說有許多，揭開《低慾望社會》細讀，故然能夠明瞭當地年輕人的心態，但總及不上㗎仔、㗎妹現身說法來得直接。笑聲銀鈴般清脆的谷口瑞稀，大學畢業數年，工作地點在大阪市中央區，距離老家一個半小時車程，所以獨個兒在市內租一間一房單位居住，省卻通勤時間。
談到夢想，谷口像少女漫畫角色般、面帶靦腆地說希望做幸福人妻，但不覺得結婚就必須買樓，認為磚頭資產不等同安全感。她邊笑邊搖搖頭，指或許父母親那輩人有這念頭，但她日後會對丈夫說租樓比較好。
一來隨心搬到不同地方為喜歡自由的谷口帶來新鮮感，二來可以住不同的新樓，搬屋在她眼裏變成件愉快事。租樓背後亦包含實際考量，「人生唔知有乜發生，可能公司會將我調去東京、又或者我鍾意咗北海道嘅男仔」。翻查資料，日本二手物業不及新樓受歡迎有其歷史影響。泡沫經濟時期，建屋求量不求質，手工參差，物業急速老化折舊，使民眾對「中古屋」有所保留，並逐漸衍生出新樓情意結。
在日本，年輕人搬離家人獨自租樓住，谷口不算特例。大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱，當地租金佔收入水平不高，年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。
谷口目前的租金支出正處市長所述水平，而她打從在大學畢業後已搬出來住，周遭同學讀大學時已搬離家園，她指身邊朋友即使在便利店、咖啡室這些地方兼職，收入也足已應付房租，鄰近學園的一房公寓月租只是約4萬日圓（約2,800港元）。
「持現金更有安全感」
新婚半年的工程師西川了太，與太太租住中央區新樓的兩房單位，租金佔夫婦收入兩成多。雖然他身邊有數位朋友都有買樓，但他不打算這樣做，將來也許會將父母的一戶建（獨立屋）改裝翻新，然後搬回去住。日本人取得按揭遠比外國人容易，且成數高、利率可低見約1厘，但西川指，向銀行取用按揭貸款即是負債，寧願現金在手更有安全感，認為房屋是居所、不是投資工具。
這說法與日本管理學家大前研一的觀點吻合。35歲以下的日本人，成長路上面對千瘡百孔的經濟，看着上代人一樓供三代，也就不願承擔借貸風險，喪失置業慾望。
「建酒店好過起住宅」
投資者傅忠在香港、內地、台灣、日本都有買賣物業，數年前開始購置日本物業，錢碼越買越大，由普遍分層住宅單位演變成買地建酒店。「香港個個人都要買樓，但日本後生仔會租樓，好多就算結婚都唔買樓」。今年初春時他與投資夥伴在大阪考察地皮，向記者解釋基於當地人對置業無甚熱情，「起住宅，我哋無太大信心會搵到錢，除非賣畀其他國家嘅人」。
反而他判斷日本經濟已到達谷底，且當地法制健全、開賭及奧運世博等因素，相信投資酒店贏面大過輸，加上入場門檻遠低於香港，他們兩年前購入大阪地皮興建第一間15間房的小型酒店，投資額介乎3到4億日圓（約2,100萬到2,800萬港元），未來希望可以發展更大的項目，目標是10厘以上回報。
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記者：陳東陽 吳美茸
解釋日本人不買樓的學說有許多，揭開《低慾望社會》細讀，故然能夠明瞭當地年輕人的心態，但總及不上㗎仔、㗎妹現身說法來得直接。笑聲銀鈴般清脆的谷口瑞稀，大學畢業數年，工作地點在大阪市中央區，距離老家一個半小時車程，所以獨個兒在市內租一間一房單位居住，省卻通勤時間。
談到夢想，谷口像少女漫畫角色般、面帶靦腆地說希望做幸福人妻，但不覺得結婚就必須買樓，認為磚頭資產不等同安全感。她邊笑邊搖搖頭，指或許父母親那輩人有這念頭，但她日後會對丈夫說租樓比較好。
一來隨心搬到不同地方為喜歡自由的谷口帶來新鮮感，二來可以住不同的新樓，搬屋在她眼裏變成件愉快事。租樓背後亦包含實際考量，「人生唔知有乜發生，可能公司會將我調去東京、又或者我鍾意咗北海道嘅男仔」。翻查資料，日本二手物業不及新樓受歡迎有其歷史影響。泡沫經濟時期，建屋求量不求質，手工參差，物業急速老化折舊，使民眾對「中古屋」有所保留，並逐漸衍生出新樓情意結。
在日本，年輕人搬離家人獨自租樓住，谷口不算特例。大阪府泉佐野市市長千代松大耕稱，當地租金佔收入水平不高，年輕人只需大約月薪五分之一來繳付房租。
谷口目前的租金支出正處市長所述水平，而她打從在大學畢業後已搬出來住，周遭同學讀大學時已搬離家園，她指身邊朋友即使在便利店、咖啡室這些地方兼職，收入也足已應付房租，鄰近學園的一房公寓月租只是約4萬日圓（約2,800港元）。
「持現金更有安全感」
新婚半年的工程師西川了太，與太太租住中央區新樓的兩房單位，租金佔夫婦收入兩成多。雖然他身邊有數位朋友都有買樓，但他不打算這樣做，將來也許會將父母的一戶建（獨立屋）改裝翻新，然後搬回去住。日本人取得按揭遠比外國人容易，且成數高、利率可低見約1厘，但西川指，向銀行取用按揭貸款即是負債，寧願現金在手更有安全感，認為房屋是居所、不是投資工具。
這說法與日本管理學家大前研一的觀點吻合。35歲以下的日本人，成長路上面對千瘡百孔的經濟，看着上代人一樓供三代，也就不願承擔借貸風險，喪失置業慾望。
「建酒店好過起住宅」
投資者傅忠在香港、內地、台灣、日本都有買賣物業，數年前開始購置日本物業，錢碼越買越大，由普遍分層住宅單位演變成買地建酒店。「香港個個人都要買樓，但日本後生仔會租樓，好多就算結婚都唔買樓」。今年初春時他與投資夥伴在大阪考察地皮，向記者解釋基於當地人對置業無甚熱情，「起住宅，我哋無太大信心會搵到錢，除非賣畀其他國家嘅人」。
反而他判斷日本經濟已到達谷底，且當地法制健全、開賭及奧運世博等因素，相信投資酒店贏面大過輸，加上入場門檻遠低於香港，他們兩年前購入大阪地皮興建第一間15間房的小型酒店，投資額介乎3到4億日圓（約2,100萬到2,800萬港元），未來希望可以發展更大的項目，目標是10厘以上回報。
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