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【蘋果日報】二手樓價連升11周，外資大行紛轉軚唱好樓市。摩根士丹利昨上調今年樓價預測升幅至10%，成為4月內第四間看好本港樓市的外資大行。「摩笛」並吹高多隻本港地產股的目標價，其中最睇好九倉（004），指現價仍有24%潛在升幅，新地（016）亦有16%。
記者：黃尹華
大摩發表報告指，美國聯儲局取態偏鴿、市場氣氛好轉以及住宅供應減少，均推動該行對本港樓市看法更趨樂觀。大摩在今年1月的報告預測，指今年本港樓價或僅升2%，昨日最新報告則指預期今年二手樓價上升10%，一手成交量料升兩成至1.85萬伙（原先預計升一成）。
滙豐高盛美林加入看好
反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）累升7.8%，上周最新報183.19點，按周升幅擴大至1.56%，升幅是去年3月18日以來最大，只比去年8月歷史高位188.64點低2.8%。隨本港樓市氣氛持續好轉，樓價升勢突加速，多間大行加入唱好陣營，預測由跌轉升。
除大摩外，高盛、美銀美林、滙豐環球原本均睇淡今年樓市，但在本月內均已轉軚。高盛年初預計，未來3年樓價每年跌5%，最新報告則預計今年持平，未來兩年每年升3%。美銀美林和滙豐環球原本均預計全年樓價跌5至10%，但美銀美林最新報告則調整至升5%，滙豐環球則上調至升10%。
大摩指，預期美國明年中才回復加息，今年在美國不加息的情況下，意味香港亦無重大加息壓力，而樓按息率亦會維持較低水平。內地上月的PMI數據顯示經濟正在復蘇，均改善市場氣氛。
在樓市供應方面，由於政府決定將七成土地供應用於公營房屋，令私宅供應進一步減少。事實上，單計2019財年（已於3月底完結），全年的私人住宅土地供應僅1.45萬伙，較過去四年平均減少逾三成。而政府目標來年提供1.37萬伙單位，按年降5%，在住屋需求無減少下，私人住宅供應量減少，將進一步推升樓價。
大摩首選九倉嘉里新地
該行目前偏好以住宅為主的地產股，其次分別為商務樓宇及零售租務股。單計首季，本地地產股整體跑贏大市9%，惟部份在近月稍稍回吐。大摩指，隨着發展商於第二季起陸續推出新盤，料將推動地產股再度跑贏大市。
大摩昨日上調多隻本港地產股的目標價，行業中首選九倉、嘉里（683）、新地，其目標價較昨日收市價仍分別有高達23.9%、20.8%、及16%的潛在升幅。大摩指，九倉的內地項目進展良好，嘉里的緹山項目銷情理想，以及新地的匯璽項目第三期即將推出，均有利推動股價。
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大摩發表報告指，美國聯儲局取態偏鴿、市場氣氛好轉以及住宅供應減少，均推動該行對本港樓市看法更趨樂觀。大摩在今年1月的報告預測，指今年本港樓價或僅升2%，昨日最新報告則指預期今年二手樓價上升10%，一手成交量料升兩成至1.85萬伙（原先預計升一成）。
滙豐高盛美林加入看好
反映本港二手樓價的中原城市領先指數（CCL）累升7.8%，上周最新報183.19點，按周升幅擴大至1.56%，升幅是去年3月18日以來最大，只比去年8月歷史高位188.64點低2.8%。隨本港樓市氣氛持續好轉，樓價升勢突加速，多間大行加入唱好陣營，預測由跌轉升。
除大摩外，高盛、美銀美林、滙豐環球原本均睇淡今年樓市，但在本月內均已轉軚。高盛年初預計，未來3年樓價每年跌5%，最新報告則預計今年持平，未來兩年每年升3%。美銀美林和滙豐環球原本均預計全年樓價跌5至10%，但美銀美林最新報告則調整至升5%，滙豐環球則上調至升10%。
大摩指，預期美國明年中才回復加息，今年在美國不加息的情況下，意味香港亦無重大加息壓力，而樓按息率亦會維持較低水平。內地上月的PMI數據顯示經濟正在復蘇，均改善市場氣氛。
在樓市供應方面，由於政府決定將七成土地供應用於公營房屋，令私宅供應進一步減少。事實上，單計2019財年（已於3月底完結），全年的私人住宅土地供應僅1.45萬伙，較過去四年平均減少逾三成。而政府目標來年提供1.37萬伙單位，按年降5%，在住屋需求無減少下，私人住宅供應量減少，將進一步推升樓價。
大摩首選九倉嘉里新地
該行目前偏好以住宅為主的地產股，其次分別為商務樓宇及零售租務股。單計首季，本地地產股整體跑贏大市9%，惟部份在近月稍稍回吐。大摩指，隨着發展商於第二季起陸續推出新盤，料將推動地產股再度跑贏大市。
大摩昨日上調多隻本港地產股的目標價，行業中首選九倉、嘉里（683）、新地，其目標價較昨日收市價仍分別有高達23.9%、20.8%、及16%的潛在升幅。大摩指，九倉的內地項目進展良好，嘉里的緹山項目銷情理想，以及新地的匯璽項目第三期即將推出，均有利推動股價。
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