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【蘋果日報】【財團賺盡】
位於元朗寶業街及舊墟路的采葉庭，由新地（016）與新世界（017）共同發展。以當時成交價格計算，屋苑為發展商套現32億元，比起餽贈山貝村的315萬元及送給村民、估計現值5,670萬元的一塊土地，可謂濕濕碎。
記者：湯家明
采葉庭2001年開售時以元朗上車私人屋苑作招徠，首批單位最平售價僅95萬元。項目至今樓齡已達17年，樓價在樓花期間開售，平均建築面積呎價2,238元（換算實用面積呎價約3,018元）。
超購66倍 買家炒籌入市
采葉庭建有14幢大廈，每幢13至15層高，建築面積606至919平方呎，全數單位1,618伙。開賣時正值政府連串托市措施令樓市氣氛轉熱，首批32伙實用呎價僅1,934元，收票期間共錄2,165個登記；以首批單位計算，超額66倍，部份買家更透過炒籌方式入市，炒籌金額最高達1萬元。
物業早年已近售罄，若以當時樓價、平均200萬元一伙計算，料套現逾32億元。這筆套現金額，相對當年新地向山貝村村代表提供315萬元，及贈送4,000多平方呎土地，算用得相當划算。
現時采葉庭實用呎價已達13,050元，較2001年開售時升價3.3倍。至於新地協議中提到贈予山貝村的土地，若興建成三幢村屋，以目前附近同類樓盤呎價約9,000元推算，市值亦達5,670萬元。
不過據傳真社報道，該幅送給山貝村的土地，似乎縮了水。傳真社引述新地確認，承諾送贈的土地是當時稱為「DD115 Lot 1212 SC ss3 RP」的一部份土地，面積約4,600平方呎。不過，這與新地代表律師信上提到的地段不同。
新地承諾送贈土地的名稱以及所指位置，多年來在不同文件都有分別。1997年協議書提到土地位置是第115約地段第1212號中的「SC ss3 （RP）之部份土地」，該說法與新地的回覆一致。至於「部份土地」是哪一部份，協議書未有列明，亦沒有提到土地面積。至2003年，另一封由魏明信律師事務所就相關事宜發出的律師信，提到送贈土地的地段編號則為「SC ss3 SC （RP）」，比新地回覆多一個SC（分段C），但沒有了「部份土地」。
土地名稱範圍屢被改動
據傳真社引述消息人士的講法，當年新地派一名古姓職員入村測量地段，表示送贈地段的範圍是「SC ss3 SC （RP）」，與魏明信律師信提到的一致，土地面積約6,500平方呎，與新地回覆提到的土地面積4,600平方呎不同。
翻查土地註冊處紀錄，土地持有人Geoffrey Holdings Limited曾三次將相關土地劃分成小地段。協議書中有指示，Truebright在雙方簽署協議後會委託測量師將土地劃分為三份，以便轉名。
該地段至近年再有變動，2017年6月29日Geoffrey Holdings Limited再將土地分割成兩塊不同大小的土地，即「SC ss3 SC （RP）」及「SC ss3 SC ss2」，即「SC ss3 SC （RP）」的面積減少了，「SC ss3 SC ss2」則首次出現。新地回覆傳真社指，送贈土地為「1212 SC ss3 （RP）」之中的「一部份土地」，面積約4,600平方呎，與「SC ss3 SC ss2」的面積脗合。
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位於元朗寶業街及舊墟路的采葉庭，由新地（016）與新世界（017）共同發展。以當時成交價格計算，屋苑為發展商套現32億元，比起餽贈山貝村的315萬元及送給村民、估計現值5,670萬元的一塊土地，可謂濕濕碎。
記者：湯家明
采葉庭2001年開售時以元朗上車私人屋苑作招徠，首批單位最平售價僅95萬元。項目至今樓齡已達17年，樓價在樓花期間開售，平均建築面積呎價2,238元（換算實用面積呎價約3,018元）。
超購66倍 買家炒籌入市
采葉庭建有14幢大廈，每幢13至15層高，建築面積606至919平方呎，全數單位1,618伙。開賣時正值政府連串托市措施令樓市氣氛轉熱，首批32伙實用呎價僅1,934元，收票期間共錄2,165個登記；以首批單位計算，超額66倍，部份買家更透過炒籌方式入市，炒籌金額最高達1萬元。
物業早年已近售罄，若以當時樓價、平均200萬元一伙計算，料套現逾32億元。這筆套現金額，相對當年新地向山貝村村代表提供315萬元，及贈送4,000多平方呎土地，算用得相當划算。
現時采葉庭實用呎價已達13,050元，較2001年開售時升價3.3倍。至於新地協議中提到贈予山貝村的土地，若興建成三幢村屋，以目前附近同類樓盤呎價約9,000元推算，市值亦達5,670萬元。
不過據傳真社報道，該幅送給山貝村的土地，似乎縮了水。傳真社引述新地確認，承諾送贈的土地是當時稱為「DD115 Lot 1212 SC ss3 RP」的一部份土地，面積約4,600平方呎。不過，這與新地代表律師信上提到的地段不同。
新地承諾送贈土地的名稱以及所指位置，多年來在不同文件都有分別。1997年協議書提到土地位置是第115約地段第1212號中的「SC ss3 （RP）之部份土地」，該說法與新地的回覆一致。至於「部份土地」是哪一部份，協議書未有列明，亦沒有提到土地面積。至2003年，另一封由魏明信律師事務所就相關事宜發出的律師信，提到送贈土地的地段編號則為「SC ss3 SC （RP）」，比新地回覆多一個SC（分段C），但沒有了「部份土地」。
土地名稱範圍屢被改動
據傳真社引述消息人士的講法，當年新地派一名古姓職員入村測量地段，表示送贈地段的範圍是「SC ss3 SC （RP）」，與魏明信律師信提到的一致，土地面積約6,500平方呎，與新地回覆提到的土地面積4,600平方呎不同。
翻查土地註冊處紀錄，土地持有人Geoffrey Holdings Limited曾三次將相關土地劃分成小地段。協議書中有指示，Truebright在雙方簽署協議後會委託測量師將土地劃分為三份，以便轉名。
該地段至近年再有變動，2017年6月29日Geoffrey Holdings Limited再將土地分割成兩塊不同大小的土地，即「SC ss3 SC （RP）」及「SC ss3 SC ss2」，即「SC ss3 SC （RP）」的面積減少了，「SC ss3 SC ss2」則首次出現。新地回覆傳真社指，送贈土地為「1212 SC ss3 （RP）」之中的「一部份土地」，面積約4,600平方呎，與「SC ss3 SC ss2」的面積脗合。
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