【曾淵滄專欄】股樓皆升　GDP為何獨弱

【蘋果日報】上星期，政府公佈今年首季GDP數據，僅增長0.5%，是近10年最差的。不過，香港政府差餉物業估價署公佈的首季二手樓樓價指數卻連升3個月，同期，恒生指數也連升3個月，也就是說，今年首季，股樓皆升，獨有GDP表現差強人意，這反映了甚麼現象？
我估計GDP表現差是因為消費疲弱，股樓皆升原則上可帶起消費，即所謂的財富效應，當投資者看到自己炒股賺了錢、買樓賺了錢，會增加消費。但是，今年第一季樓價股價雖然上升，大量想買樓者仍不敢入市，大量股民也錯失入市機會，他們是等到第二季，即今年4月開始才真正感覺到樓市、股市復蘇。錯失今年首季的入市機會，意味着沒有賺到炒作而得的快錢，消費也就沒有增加，影響了今年首季GDP的表現。
上周六，3個新樓盤開售，推出1,106個單位，結果賣掉996個單位，其中會德豐（020）表現最佳，推出MONTARA 500個單位，一日售清；新世界（017）將瑧樺全幢240單位全推出，賣剩7個單位，只有內地來的地產公司億京推出的海日灣II銷售成績不算驚人，但也售出72%。
很明顯的，億京的價單不夠吸引力。前些時候，億京以標售形式開售海日灣II，標售的特點是價高者得，但是，這也表示全部參與投標者中，只有1人願意付這個價格買樓，因此，如果億京以中標價公開開售，反應必然差。有人認為，以標售方式賣樓可以試水溫，試一試買樓者的承價能力，是的，但只試到1名最高價者的承價能力，如果整個樓盤有1,000個單位，真正承價能力是出價排第1,000名的承價者，那將是很低的價格，也沒有參考價值。
曾淵滄
財經評論員
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