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【蘋果日報】樓市暢旺，紀惠集團行政總裁湯文亮昨日出席耀才講座指，樓市升破去年樓價高峯指日可待，而香港樓市結構和水一樣呈六角形，形成六角形有六個因素，包括需求、供應、利息、經濟、政策及人口，若本港樓市越凍結，就像水會變冰一樣越穩固。
湯解釋，樓市的需求屬六項之首，因為若沒需求，就算沒供應樓價亦不會上升。他指前特首曾蔭權及梁振英都明白這個道理，所以主政時出招壓抑需求，但樓市在辣招壓抑之下反而上升。他指樓市剛性需求非常強大，父母樂意支持子女置業，且非剛性需求亦存在。
供應五年後或不足
至於供應則排第二位，他續指為解決土地供應問題，特首林鄭月娥上任立刻成立土地供應專責小組，以短期、中期、長期政策解決土地不足。短期供應包括未來三至四年有93,000戶，應該可以滿足需求；中期包括收回棕地，包括粉嶺高爾夫球場；長期則有明日大嶼；與此同時，政府又將公私營房屋比例由六比四變七比三。但團結基金料樓市供應五年後會出現斷崖式下跌，亦為近日樓價上升原因。
至於利息方面，他指受聯繫滙率限制，外資進入香港時一美元最少可兌7.75港元；當外資離開，則約7.85港元可兌一美元。外資進入香港後做中短期放貸，如中環中心，利息超過10%，這亦是樓價上升原因之一，所以當外資離開，資金抽緊利息上升，樓價就會下跌。
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湯解釋，樓市的需求屬六項之首，因為若沒需求，就算沒供應樓價亦不會上升。他指前特首曾蔭權及梁振英都明白這個道理，所以主政時出招壓抑需求，但樓市在辣招壓抑之下反而上升。他指樓市剛性需求非常強大，父母樂意支持子女置業，且非剛性需求亦存在。
供應五年後或不足
至於供應則排第二位，他續指為解決土地供應問題，特首林鄭月娥上任立刻成立土地供應專責小組，以短期、中期、長期政策解決土地不足。短期供應包括未來三至四年有93,000戶，應該可以滿足需求；中期包括收回棕地，包括粉嶺高爾夫球場；長期則有明日大嶼；與此同時，政府又將公私營房屋比例由六比四變七比三。但團結基金料樓市供應五年後會出現斷崖式下跌，亦為近日樓價上升原因。
至於利息方面，他指受聯繫滙率限制，外資進入香港時一美元最少可兌7.75港元；當外資離開，則約7.85港元可兌一美元。外資進入香港後做中短期放貸，如中環中心，利息超過10%，這亦是樓價上升原因之一，所以當外資離開，資金抽緊利息上升，樓價就會下跌。
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