啟德商業地明截標　估值百億

【蘋果日報】啟德舊跑道區前日誕生逾百億住宅地王，呎價逼近2萬元破頂。毗鄰的第4C區4號商業及酒店地將於明日（10日）截標，市場估值介乎82億元至112.2億元。該地皮面積約為11.5萬方呎，估計可建樓面約為86.3萬方呎。
區內商業配套未成熟
美聯測量師行董事林子彬表示，啟德呎價創新高，反映市況向好，加上該地可享有全維港海景，屬優質市區商業用地，若以每呎樓面地價1.3萬元計，地皮估值約112.2億元。他指出，啟德位處市區及有大型規劃，有一定吸引力，惟地皮規模頗大，投資風險相對較高，而舊跑道區商業配套暫未見成熟，更限定不可拆售，屬長線投資，但項目鄰近郵輪碼頭，料可吸引大型發展商及財團垂青。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文則認為，跑道上的商業地皮投資額大及資金回收期長，又不能拆售，以及交通配套不足及區內商業氣氛不足，但相信區內人口足以支撐跑道上的大型零售項目，估計為長線投資，入標財團會以大型發展商為主，預期項目會有5星級酒店、零售及其他商業配套，估值約82億元至91億元，料落成後長期租金回報率約3.5至4.5厘。
經歷早前跑道區上首幅商業地4C區5號地皮流標，他認為政府與發展商的「計算」有一定落差，料發展商考慮未來現金流等因素出價，期望政府底價更「貼市」，否則有機會流標。
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