瑞銀：港樓迎十年大升市

【蘋果日報】香港樓價早已是全球最難負擔的市場，而這個情況可能在未來十年持續下去。根據瑞銀集團（UBS）最新發表的樓市預測報告指，香港樓市將會迎來另一個十年大升市，當中關鍵原因是大灣區發展將為香港帶來額外人口，這類買家會綽綽有餘推高本港樓價，填補因人口老化導致的住屋需求下降問題。
「新香港人」撐起需求
瑞銀樓市分析師John Lam認為，大灣區規劃會將內地城市與香港拉近，吸引外來人口來港買樓，這批「新香港人」的購買力將會抵銷人口老化所造成的住屋需求下降。根據瑞銀的樓市數據顯示，本港樓價已連續三個月上升，反映2018年8月至今年1月的樓市調整，可能只是曇花一現。John Lam估計未來十年，香港每年對住屋單位需求達6萬個，較政府估算的4.5萬個還要高。
該行指，最近樓市上升勢頭強勁，買家擔心未來樓價會再升，因而爭相入市。報告以最近將軍澳日出康城MONTARA的次輪銷售為例，稱其超額認購102倍，屬近數年來最多人爭的售樓項目之一。
除了瑞銀，彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）房地產分析師Patrick Wong亦曾指，基於香港住宅單位供應量少，以及人口持續上升，預料今年樓價會有一成的上升空間，「雖然短期樓市或有價格調整壓力，但在未來五到十年內樓價會繼續上漲」。
長青網 - 一站式長者及護老者生活資訊網站