「五星級陰宅」炒至逾300萬元

【蘋果日報】「殯儀大亨」馮成的事迹或許不為人熟悉，但由他1991年創辦的私營龕場寶福山，早已成為港人心中的「五星級陰宅」。寶福山現有93,433個龕位，已安放59,474份骨灰；龕場正向政府申請牌照以繼續售賣及安放龕位，預料獲發牌機會極大。業界人士估計，若城規會日後准許寶福山再加建1.8萬個單人龕位，最保守估算平均每個龕位10萬元，寶福山價值最少114.3億元。
佔地逾20萬平方呎的寶福山，位於沙田排頭街，號稱「座落牛眠風水寶地，左青龍，右白虎，紫氣東來」。場內分為多個堂口，截至2017年6月，尚有25個堂口有剩餘龕位，主要是單人及雙人龕位。
馮成1990年代初購入土地後，村民曾抗議寶福山影響風水，又有佛教團體斥設計不符佛教禮儀，馮擺平後才能創辦寶福山。福位商會副會長黎孝仁表示，當時寶福山龕價介乎1萬至5萬元，「因為當時仲有土葬位，而火葬未普及、公營龕位未短缺，所以要sell寶福山嘅位唔容易」。
擴建後龕位增至11萬
黎指，2005年起公營龕位開始短缺時，寶福山因是當時唯一非宗教背景私營龕場，獲城規會批准發展骨灰安置所，需求湧至。其時寶福山已兩度擴建及補回約10億元地價，龕價直線飆升，黎表示，截至2017年6月全港停售私營龕位前，單人龕位最少要16.5萬元，最高近60萬元。至於炒價則曾見百萬甚至300多萬元（三人位），「一定有人問津，但成唔成交就好難講」。
寶福山已向私營骨灰安置所發牌委員會提交牌照申請文件，正處公眾諮詢，黎相信發牌機會極高。
寶福山去年起數度向城規會申請更改地積比及高度限制等，以增建1.8萬個龕位，一旦通過將坐擁111,433個龕位。假設龕位價格平均約10萬元一個，寶福山價值最少114.3億元，「呢個已經係保守估計」。他相信隨公營龕位持續短缺，寶福山龕價只會有升無跌。
■記者于健民
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