居屋難抽中　帶旺居二市場

【蘋果日報】【拆局】中美貿易戰風起雲湧，二手樓價持續飆升，房委新一輪以市價五二折發售的3個居屋屋苑，長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位，自今年2月28日起進行揀樓，最近單位已全數售罄。然而，在市場盤源不足、供少於求的情況下，這群未能抽中居屋的市民，部份轉投居二市場，從而拉高居屋價格。
過往居屋單位大賣，一般有利綠表二手市場表現，當中低樓齡、擔保期較長的屋苑，樓價均會率先受惠。例如港島居屋王雅濤閣，就憑其樓齡只有18年，又可有房委會擔保，承造最高達95%的高成數按揭，吸引買家轉投入貨，今年雅濤閣已錄得逾13宗成交，相對去年全年只有16宗，屋苑交投明顯轉熱。
另外，市場盤源缺乏，以昨日成交的雅濤閣樓王三房單位為例，實用面積591方呎，成交價808萬元，呎價13,672元，同樣的價錢，買家可選單位少之又少，若想選購新盤，同區最新的只有恒地（012）旗下田灣單幢新盤南津．迎岸，惟平均呎價逾2.6萬元，而且未有提供三房戶型單位。
若選擇同區二手樓，則樓齡較舊，而且價錢較貴，例如海怡半島同房型單位貴逾100萬元，最終還是居屋適合買家需要，導致居屋單位非常搶手。
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