保留騎樓特色　增設升降機上海街14唐樓　活化開民生小店

【蘋果日報】近百年歷史、被評為二級歷史建築的上海街10幢戰前騎樓式唐樓，市建局2015年展開活化工程，歷時逾四年將近完工。其中兩幢屬磚牆結構的唐樓完整保留，其餘八幢保留面向上海街的騎樓建築及13支麻石柱等建築特色。市建局透露，活化項目本月初獲入伙紙，正進行室內裝修，最快今年第三季完工，正研究活化後的營運模式及商業招租安排，不會引入高檔商店。
記者：譚靜雯
市建局2008年9月啟動收購上海街600至626號共14幢戰前騎樓式建築並進行活化，當中10幢唐樓建於1920至26年，被古物諮詢委員會評為二級歷史建築，另四幢則建於1963至64年。項目地盤面積約1.21萬平方呎，樓面面積逾4.24萬呎，直至2014年8月才完成收購，同年底獲城規會批准改劃為商業及文化用途，2015年開始活化工程。
呎租料近70元
工程歷時逾四年，記者近日到訪現場，早前圍封的棚架已拆除，其中兩幢屬磚牆結構的唐樓，所有外牆及室內佈局獲完整保留，並重塑樓板及窄長樓梯。另外八幢唐樓則保留面向上海街的騎樓建築部份，但面向康樂街的建築部份則清拆改建，並用上鋼筋混凝土。除了保留騎樓特色，建築群的13支麻石柱、木窗、木拱門等均獲保留；但在騎樓位置可見新增的透明玻璃圍欄，市建局亦在天台增設綠化空間，並重置舊有的地磚。
至於四幢戰後唐樓，市建局已全部清拆重建，現場所見，重建後的建築物以黑色為主調，室內新增升降機、消防系統及無障礙設施等，以符合《建築物條例》。市建局透露，已「打通」14幢樓宇的室內牆，以便活化作不同用途。
市建局指上海街保育項目本月初已取得屋宇署發出的入伙紙，正進行室內裝修工程，預計今年第三季完工。活化後將由局方負責管理和營運，並按城規會核准的規劃大綱作商業及文化用途。市建局強調，活化後會作一般民生用途，例如食肆及零售，不會引入高檔商店，正研究項目營運模式及商業招租安排，未有定案。
市建局曾表示，活化後商戶租金以市價釐定，根據美聯工商舖的網上成交紀錄，上海街一個約677呎地舖，今年3月以月租約4.6萬元出租，呎租為68元。
建築文物保護師吳韻怡表示，從相片可見，上海街活化項目已盡量保留騎樓的街景，「立面嘅特色都有保留到，好似通花設計，亦見到以前商戶嘅名……睇到係刻意保住歷史嘅痕迹」。她稱上海街的唐樓特色是多樣性，「唔係成條街一模一樣，有啲用紅磚砌、有啲見到就有批盪，保留咗variety（多樣性）」。
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