成交急跌　業主願減價　嘉湖三房失守600萬

【蘋果日報】樓價V形反彈，但部份升幅過急的上車屋苑需回氣，業主由企硬變有價講。新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，向來升得快跌得快，近期搶盤氣氛未見熱烈，成交急跌近半，業主面對現實減價賣樓，三房戶連環跌穿600萬元，低見573萬元「兩房價」，兩房售價亦回落至530萬元。
記者：朱連峰
去年12月，嘉湖山莊平均呎價低見8,584元，兩房跌至410萬元有交易，及後樓價觸底反彈，且升勢驚人，短短五個月反彈25%。中原地產文家輝直言，由於樓價升太急，買家追不切，加上近期新盤定價克制，嘉湖山莊成交量急放緩，本月至今僅錄約21宗買賣，較上月同期39宗回落接近一半，部份業主見成交放慢，手持物業放售一段時間仍未賣出，於是減價求售，市場昨錄得三宗成交，造價回落約半成。他預計，市場氣氛一般，相信樓價未有條件回氣再上，暫時個別業主會減價，料跌幅10%內，見支持位便反彈。
月初兩房高見575萬
祥益林家倫稱，嘉湖山莊三房連環失守600萬元，其中麗湖居3座中層C室，實用546方呎，僅售573.8萬元，呎價10,509元，低市價6%，創三房戶近一個月新低。資料顯示，上址曾有兩度向財務公司按樓紀錄。另景湖居11座低層G室三房戶，上月27日以620萬元放售，業主見近期市場動盪，兩星期內由620萬累減到590萬元，區內90後買家見業主即場減多12萬元，即以578萬元承接。
本月初，嘉湖山莊兩房高見575萬元，反映三房跌至「兩房價」。而本月中，同類三房一廁間隔，造價高見655萬元。此外，兩房亦見低價成交，麗湖居3座低層E室僅售530萬元，低市價約30萬元。
居屋續現破頂。美聯黃淑賢表示，青衣青泰苑D座低層10室，實用401方呎，享全海景，獲首置客以578萬元連地價買入，屬屋苑兩房最高紀錄，呎價14,413元亦是屋苑歷史新高。祥益林英傑稱，屯門兆麟苑K座中層10室，實用401方呎，綠表以340萬元高價沽出，呎價8,478元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。買家為公屋綠表客，獲父母出資置業，毋須按揭一筆過付款購入自用。
林憶蓮入市太古城
港島東藍籌屋苑鰂魚涌太古城樓價抗跌力強，更備受城中名人追捧，繼無綫藝人馬國明後，可能再多一名藝人進駐。土地註冊處資料顯示，太古城興安閣中層D室，實用583方呎，兩房間隔，本月登記以1,269.3萬元易手，呎價21,771元，登記買家與女歌手林憶蓮同名，不排除是同一人。
據知，這單位是連租約售出，以目前市值租金約2.6萬至2.8萬元計算，租金回報率兩厘多。
屯門利寶大廈高層F室以383萬元售出，呎價14,398元，較賣方三年前195萬買入價升近1倍。
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