盈大放售物業 帳賺逾九成

【明報專訊】盈科大衍地產（0432）是次再度出售旗下北京電訊盈科中心，以該項物業總樓面逾21萬平方米計，平均每平方米叫價約1.95萬元（人民幣•下同）。資料顯示，該公司於2003年底對該項物業估值為39.26億元。

消息人士指出，盈大現時放售該物業料因以投資角度考慮為主，因為估計在購入時，包括地價及建設成本總投資，平均每平方米約1萬元，現時以平均每平方米樓面價逾1.95萬元出售，帳面升值逾90％。不過，亦有北京巿場人士認為，近年內地不斷加強房地產巿場調控，預期中央政府乃會收緊銀根及加息，加上北京的寫字樓市場未來供應十分充裕，令發展商對物業投資巿場前景較為審慎。

放租回報料逾9厘

中原地產華北區總經理李文傑表示，現時北京盈科中心的放售價料為巿價水平。他指出，毗鄰的由SOHO中國（0410）發展的三里屯SOHO，現時寫字樓一手售價平均每平方米約5萬元。

此外，北京盈科中心現時寫字樓租金平均每平方米210元；公寓平均每平方米介乎150至180元之間。倘若買家以平均每平方米約1.95萬元，以現時寫字樓及公寓租金帳面回報，分別逾10厘及逾9厘。