癲價搶樓感後悔 貿戰升溫更看淡 盈翠樓王撻定蝕160萬

【蘋果日報】樓市升勢減慢，受中美貿易戰不明朗因素影響，早前「癲價」搶樓的買家後悔不已，忍痛撻定。青衣盈翠半島一個樓王單位，上月底癲售3,000萬元轟動全城，呎價3.2萬元媲美九龍站，惟交易峯迴路轉，買家最終撻定離場，損失約160萬元，成為貿易戰後二手市場最大宗撻定個案。
記者：朱連峰
青衣歷來首宗呎價升破3萬元的成交，最終卻撻定收場。盈翠半島3座一個極高層C室連四個平台罕有特色戶，實用面積916方呎，平台合共616方呎，上月底以3,000萬元易手，呎價高達32,751元。不過，據促成交易的代理行透露，買家落定約100萬元後未有繼續交易，昨落實撻定離場，若計及向代理賠償雙賠佣金，損失約160萬元。
業主提價一成重售
據了解，買家入市一星期後已感到後悔，認為成交價偏高，加上5月上旬中美貿易戰升溫，引發全球股市急挫，買家看淡樓市前景下，所以索性放棄交易。有消息亦指，買家原本打算換樓，幸其持有單位未賣出，現已擱置換樓計劃。買家撻定後，業主已重新將單位放售，並將價錢調高一成至3,300萬元，代理笑言叫價離地，業主或是抱「扑儍瓜」心態。土地註冊處資料顯示，業主2009年5月以900萬元買入該單位。
盈翠半島樓王變撻定貨，引來網民熱議。有網民質疑，「創完新高又撻定……好連戲啊！」。有網民卻替代理高興，留言指，「個經紀發達即時出糧，撻定賠償雙方佣金！」
過去約一個月，新盤市場錄得超過30宗撻定，而二手市場撻定宗數則不多，連同盈翠半島共約3宗。包括粉嶺碧湖花園3座一個兩房單位，原以600萬元售出，買家受市況影響撻定損手約22萬元。
青衣樓王撻定收場，資深投資者林一鳴認為，中美貿易戰會造成短期的心理影響，但由於影響樓價最大的三個因素（低息持續、供應短缺、失業率偏低）仍未有任何轉變，所以樓價暫未看到出現大跌的機會。他亦估計買家撻定未必與貿易戰完全有關係，「通常撻定的原因，多是買家因為衝動，在未問清楚銀行按揭前就下定金，到交定金後才發現自己根本沒能力買，按揭金額不足，結果上不到會，最後撻定……但這樣笨的真相，他們當然不會說出來」。
東涌兩房價逼千萬
正當青衣樓王撻定告吹，另邊廂東涌兩房造價直逼千萬元。代理透露，藍天海岸2座頂層H室連天台特色戶，屬實用面積565方呎兩房戶，剛以980萬元易手，呎價17,345元，創東涌歷來兩房最高價，呎價亦創屋苑兩房及分層戶新高。沙田溱岸8號1座高層E室，實用面積511方呎，以1,100萬元易手，呎價21,526元，樓價貴絕區內兩房戶。
大埔嵐山「劏房」呎價再破2萬元，消息指9座高層A室，實用面積196方呎，剛售398萬元，呎價20,306元。屯門瓏門5座高層A室三房戶以新高價1,200萬元沽出，呎價18,604元。
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