【明報專訊】政府活化工廈政策逐步落實，昨公布3幢工廈，在免補價下全幢改裝，並批准觀塘海濱道163號全幢，可改裝成為多達15種用途的綜合大廈，是歷來首宗有如此多種用途的批准。該廈由華光航業董事長趙世光女婿李承康旗下新原發展持有。地產界人士估計，改裝後全幢租金收入可由現時每月約110萬元，大增至介乎約225萬至300萬元，增幅達1至2倍。
除海濱道163號，另2幢獲批工廈，分別是信和（0083）獲批將偉業街137號泛亞中心改裝作辦公室，集德商標持有的巧明街94至96號鴻圖中心獲批准改裝為辦公室、另加商店及服務行業。
32申請 4獲批 全位於觀塘
政府去年為釋放工廈的經濟潛力，批准若樓齡15年或以上的工廈，全幢改裝可免補地價（以下所述均指該類申請），而截至本年1月底，暫時收到32宗全幢改裝工廈申請，九龍、新界、港島各佔21、10、1宗申請，當中有4宗獲批改裝申請，全部位於觀塘。
07年斥2.23億購入
而觀塘海濱道163號獲批准的用途多達15項，由投注站，以至學校、展覽廳均獲得批准。該廈2007年8月由新原發展以2.23億元、呎價1487元購入，樓面15萬方呎。現任新原董事的李承康，2009年與趙世光及何琍琍的二女趙式和結婚，當時特首曾蔭權伉儷亦有出席。李承康與母親透過公司於2009年中，以8400萬元向國際影星尚格雲頓叔父Alex VanDamme，購入西貢竹角路洋房。
呎租料可由7.3元增至20元
該廈近年維信汽車中心以月租110萬元租用，全幢用作名牌汽車維修及展銷場，樓高13層，連地庫面積共約15萬方呎。據了解，業主有意收回全幢改裝。該區代理指出，該廈擁全海景，可彌補位置上的不足，加上相距約50米，新地與王氏國際正合作發展觀塘偉業街與海濱道大型商廈項目，將可帶旺附近位置，預料該廈斥資改裝後，呎租可由現時的7.3元增至約15至20元水平，改裝後的模式與現時觀塘碼頭廣場類同。
現時政府批出的改裝許可，業主須於3年內完成，該政策的申請條件是樓齡不少於15年；申請須由大廈全部業主提出。改裝後，樓宇的高度、總樓面不可增加；在豁免期間，大廈不可回復作工業用途。測量師陳東岳指出，以往觀塘工廈若轉作商業用途，每呎補價一般為1300至1500元，現時可以免費全幢改裝，對發展商而言，是相當吸引，而至今已有32宗申請，反應算是不俗。
