恒大上月銷售98億 創港上市內房新高

【明報專訊】恒大（3333）1月合約銷售97.9億元（人民幣．下同），超越中國海外（0688）去年12月83.9億的紀錄，創下在港上市內房企業單月銷售新高。總裁夏海鈞表示，2月銷售將回落並否認將發行可換股債的傳言。他指出，恒大今年一半以上銷售貢獻將來自三線城市，新國八條影響不大。

否認發可換股債券

恒大1月合約銷售比去年同期升1.82倍，按月環比升2.62倍；均價錄得6950元，較去年12月的8349元為低，較去年同期升17.4%。瑞信分析師杜勁松表示，1月的銷售成績超出預料。恒大昨日跌1.5%，收報3.92元。瑞信稱目前為入貨時機，12個月的目標價是5元。夏海鈞則表示，股價走低或許與市場有關該公司發行可換股債的傳言有關，但集團目前資金充裕，股價又低，不可能在近期發行可換股債券。

夏海鈞同時表明，2月份銷情不可能達到1月水平，2月乃傳統銷售淡季，但比去年同期12.4億的成績會有所增長，3月之後增長會顯著。今年集團會有50%以上的項目在三線城市，因而受調控影響較小。

他又指內地已進入加息周期，今年信貸規模壓縮，個貸困難，中小房地產商生存困難，產業聚集程度再增加。集團去年底的負債率為31%，而1月份發行的美元債券有條款要求負債率不得高於40%，利息保障倍數達到3.5倍。首席財務官謝惠華指出，公司現時利息成本佔銷售成本比重僅5％至6%，而平均借貸成本約8至9厘，若息口上調1至2厘，對公司的財務並不會構成大壓力。