【基金觀點】亞太房託抗波動市

【蘋果日報】
中國與美國間的貿易戰暫未有停火迹象，上期本欄提到業務較穩定又有較高息的房地產投資信託基金（下稱「房託」）值得大家關注，特別是亞太區內的相關房託機會眾多，擁有較穩定及持續的現金流，而且區內企業盈利向好，可支持商業房地產的租金及需求。
彭博資料顯示，截至2018 年12 月31 日，亞太房託（不包括日本）市場規模達2,140億美元；而亞太房託股息率整體約5%，香港及新加坡房託的股息率分別達5.8%及5.1%，更高於當地股票股息率及政府債券孳息率。
香港房託發展迅速，特點是具有中國元素，多間房託擁有內地物業，甚至在中國進行併購，藉此帶動增長。
在三地市場當中，我們看好新加坡的辦公房託，主要是因為辦公室物業需求旺盛，尤其是甲級寫字樓的租用率維持高企，加上未來三年仍難有新供應，對租金及物業估值具支持；香港則可留意零售房託，多項中港交通基建開通後，內地來港旅客數目將會上升，並帶動香港零售市場今年復蘇，支持租金需求；澳洲方面，亦可留意辦公房託，尤其是悉尼市中心商業區甲級寫字樓供應有限，對租金有支持。
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