CCL創新高　未反映貿戰影響　施永青料下半年樓價跌

【蘋果日報】樓市經歷去年第四季跌市後，今年初起掉頭爬升，反映樓價的中原城市指數CCL，最新報189.42點，終於升穿歷史新高！差估署4月樓價指數更單月升3.17%。不過，業界認為，指數尚未反映中美貿易戰因素，料見頂後回落。
記者：黃朗鈞　陳寶恩　朱連峰
中原地產研究部數據指出，CCL本周升至189.42點，按周升0.42%，創下歷史高位，而年初至今累升10.17%，亦是樓價有史以來高峯。此外，CCL（中小型單位）同樣升穿去年高位，兩指數齊創歷史新高。
不過，中美貿易戰惡化對樓市的影響，本周指數尚未完全反映，相信未來數周開始陸續顯現。預期樓價走勢將會在高位爭持，直到中美貿易談判有明顯進展。
中原集團主席施永青認為，因為中美和談問題鬧僵之後，入市的人轉趨審慎，二手交投回落，但價格不算回落很多。業主因為辣稅不肯賣樓令盤源缺乏，二手價錢企硬。上周CCL統計數字是中美鬧僵前的數據，本周有新成交，但市價都無太多回落，除非市場出現較大變化才會有跌幅。
炒家預計股樓齊挫
施永青直言：「破頂之後唔會升，會回落㗎喇，不過幅度唔會好大。」他認為下半年會出現跌市，但跌幅應該不容易多過今年的升幅：「世界會變㗎嘛，唔係永遠咁樣。」
他認為，中美兩國產生如此大的磨擦，影響兩地人的生意：「中美貿易戰唔係只係貿易戰，美國要壓抑中國成長，所有壓抑中國嘅嘢佢都會做。」、「例如政治上令中國周邊國家加入美國陣營一齊圍堵中國，又會煽動台獨、港獨，製造矛盾，令香港成為中國包袱。」他認為「經濟上貿易戰只係一部份，將來價格戰、金融戰都會出現令中國唔易崛起。」部份人擔心「逃犯條例」影響香港營商環境甚至樓市，他認為修例應該不是要引渡異見分子，亦不是針對商界，而是針對逃犯，相信不成影響。
炒家吳龍飛認為，雖然CCL再創歷史高位，但受中美貿易戰影響，業主叫價回落，預料未來兩至三星期，CCL將於高位回落，終止持續約3個月的樓市升勢。他補充，過去數月的樓市升幅，是小陽春期間釋放大量購買力所造成，最近3個月的升勢，就證明了購買力的影響。
他續指，現時中美貿易戰未達成協議，兩國貿易處於波動期，連帶影響股市及樓市，兩個市場的走勢不穩，所以預計未來數月，CCL不再破頂，因應市況輕微回落，但就不會跌穿去年最低位。
他預計，中美貿易戰將於一至兩個月內達成協議，之後樓市回暖，再升多兩個月，之後9至10月，特朗普將「出口術」令金融市場動盪，股市暴跌，牽連樓市，才進入跌市潮，之後每半年大約跌約5%，一直下跌三年，跌勢不會有曲折位，會一直向下跌。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，從統計數據推算，6月份樓市仍會上調，直至7月份左右見頂，從而向下調整。他續指，本年上半年樓市累升約7%，預計下半年樓市將向下跌5至7%，跌勢相等於上半年的升幅，不會跌穿去年低位。
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