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【蘋果日報】【樓市破頂】中原指數上周五破頂，意味樓價創香港歷史新高，樓市瘋癲的現象處處，其中一個在居屋綠表市場。其中東旭苑的858萬元新高成交，本報調查買家報住藍田興田邨；將軍澳富康花園未補地價593萬元易手的單位，買家報稱租住秀茂坪邨。 這些新高成交價，已超過或逼近「公屋十人家庭或以上」資產淨值限額的600萬元；公屋戶是這次樓市破頂的其中一個重要動力。
記者：李海澄 黃詠茵
香港人共識是有公屋就是贏家，因可避過私樓沉重的租金開支，容易累積財富，成為富戶。置業能力可從近期綠表成交接連破頂可見一斑，綜合房委會公佈的今年所有未補價成交，大多集中在港九市區，十大成交呎價中，富榮花園就佔5位，而成交價最高的為東旭苑，一個面積650方呎單位，上月以858萬元成交，呎價達1.32萬元。
買家子：不清楚父親決定
本報查冊，買家姓曹，報住藍田興田邨。據土地註冊處資料，此單位業主為另一名姓曹及姓王人士，記者上門找到買家兒子，他承認父親是住在公屋，最近買了一個居屋單位。他未有交代其父所住公屋單位是租還是買，對於新居屋買入價是否偏貴，他僅稱：「不清楚父親買樓的決定。」
將軍澳富康花園一個實用面積592方呎高層單位，於今年2月初以未補地價593.38萬元成交，呎價1萬元。
翻查買賣合約，買家報住秀茂坪邨一個公屋單位，記者於上址找到姓關的準業主，但對方拒絕接受訪問。根據房委會居屋第二市場成交紀錄，此單位為屋苑最高價成交，但市場指紀錄不久已被打破，該屋苑一個三房戶以640萬元易手，實呎10,811元，創屋苑綠表新高。
另外，有「名牌居屋」之稱康山花園，一個實用面積592方呎單位，去年11月以未補地價655萬元成交，實呎11,064元。
土地註冊資料顯示，單位於今年1月簽署轉讓契後，至今仍未見按揭紀錄，或是以「Full Pay」入市。翻查買賣合約，業主報住漁灣邨漁順樓公屋單位。記者到訪康山花園上址，發現單位正在裝修，新業主仍未遷入。
房委會自2017年起實施新富戶政策，若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍，便須遷離其公屋單位，另住戶若持有私人物業，亦「無得留低」。
根據於今年4月1日生效的公屋入息及資產淨值限額規定，一人家庭資產淨值限額為119萬元，「最盡」的十人或以上家庭則為600萬元，若上述兩位買家均是公屋住戶，單是成交價已逼近或突破最高限制的600萬元。
學者憂樓市跌影響綠表市場
在本港樓價長期高企環境下，租住公屋單位易儲錢，到樓市向好，更可以免補地價買資助房屋。據房署數字，目前全港約有2.64萬個需繳交額外租金的公屋富戶，數目較2017至18年度增加約13%，佔全港公屋住戶3.6%。
運輸及房屋局長陳帆上周表示，自新富戶政策實施後，截至今年3月，房委會已向約580個在港擁有私樓物業、入息或資產超過限額，以及拒絕申報的住戶，發出《遷出通知書》，但當中只有134戶已經交還公屋單位。
另外，房委會過去3年共批准11.64萬宗公屋戶刪除家庭成員戶籍的個案， 由2016年33,790宗，增至2017年41,130宗及去年41,490宗，數字有上升趨勢。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，樓市氣氛好，私人物業及未補價物業市場興旺為連鎖反應，一部份收入較好、財富理想的公屋家庭流入未補價市場。目前樓市指數高企，但他認為因房屋市場反應比較滯後，目前的升勢應是反映年初經濟相對較好的時候，他不排除未來樓市會回落，未補價市場也可能受影響，就要看有實力的綠表家庭如何部署。
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記者：李海澄 黃詠茵
香港人共識是有公屋就是贏家，因可避過私樓沉重的租金開支，容易累積財富，成為富戶。置業能力可從近期綠表成交接連破頂可見一斑，綜合房委會公佈的今年所有未補價成交，大多集中在港九市區，十大成交呎價中，富榮花園就佔5位，而成交價最高的為東旭苑，一個面積650方呎單位，上月以858萬元成交，呎價達1.32萬元。
買家子：不清楚父親決定
本報查冊，買家姓曹，報住藍田興田邨。據土地註冊處資料，此單位業主為另一名姓曹及姓王人士，記者上門找到買家兒子，他承認父親是住在公屋，最近買了一個居屋單位。他未有交代其父所住公屋單位是租還是買，對於新居屋買入價是否偏貴，他僅稱：「不清楚父親買樓的決定。」
將軍澳富康花園一個實用面積592方呎高層單位，於今年2月初以未補地價593.38萬元成交，呎價1萬元。
翻查買賣合約，買家報住秀茂坪邨一個公屋單位，記者於上址找到姓關的準業主，但對方拒絕接受訪問。根據房委會居屋第二市場成交紀錄，此單位為屋苑最高價成交，但市場指紀錄不久已被打破，該屋苑一個三房戶以640萬元易手，實呎10,811元，創屋苑綠表新高。
另外，有「名牌居屋」之稱康山花園，一個實用面積592方呎單位，去年11月以未補地價655萬元成交，實呎11,064元。
土地註冊資料顯示，單位於今年1月簽署轉讓契後，至今仍未見按揭紀錄，或是以「Full Pay」入市。翻查買賣合約，業主報住漁灣邨漁順樓公屋單位。記者到訪康山花園上址，發現單位正在裝修，新業主仍未遷入。
房委會自2017年起實施新富戶政策，若公屋住戶的家庭入息超過公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超過公屋入息限額100倍，便須遷離其公屋單位，另住戶若持有私人物業，亦「無得留低」。
根據於今年4月1日生效的公屋入息及資產淨值限額規定，一人家庭資產淨值限額為119萬元，「最盡」的十人或以上家庭則為600萬元，若上述兩位買家均是公屋住戶，單是成交價已逼近或突破最高限制的600萬元。
學者憂樓市跌影響綠表市場
在本港樓價長期高企環境下，租住公屋單位易儲錢，到樓市向好，更可以免補地價買資助房屋。據房署數字，目前全港約有2.64萬個需繳交額外租金的公屋富戶，數目較2017至18年度增加約13%，佔全港公屋住戶3.6%。
運輸及房屋局長陳帆上周表示，自新富戶政策實施後，截至今年3月，房委會已向約580個在港擁有私樓物業、入息或資產超過限額，以及拒絕申報的住戶，發出《遷出通知書》，但當中只有134戶已經交還公屋單位。
另外，房委會過去3年共批准11.64萬宗公屋戶刪除家庭成員戶籍的個案， 由2016年33,790宗，增至2017年41,130宗及去年41,490宗，數字有上升趨勢。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，樓市氣氛好，私人物業及未補價物業市場興旺為連鎖反應，一部份收入較好、財富理想的公屋家庭流入未補價市場。目前樓市指數高企，但他認為因房屋市場反應比較滯後，目前的升勢應是反映年初經濟相對較好的時候，他不排除未來樓市會回落，未補價市場也可能受影響，就要看有實力的綠表家庭如何部署。
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