嘉湖呎價跌穿一萬元

【蘋果日報】中原樓價指數創新高後，二手市場觀望氣氛轉濃，傳統10大屋苑周末交投冷清，上車指標屋苑天水圍嘉湖山莊呎價罕見跌穿1萬元，大單位造價低見610萬元，重返今年2月水平。
受中美貿易戰影響，樓市轉吹淡風，二手市場重現低價成交。消息指嘉湖山莊麗湖居5座高層B室，實用面積630方呎，三房連套房間隔，屬「大三房」，單位今年1月放盤叫價680萬元，上月叫價減至670萬元仍未獲承接，直至近日狠減70萬至610萬元終沽出，呎價僅9,682元。
中銀及滙豐網上估值687萬及720萬元，造價較估值低77萬及110萬元。原業主2009年4月僅以156萬元低價買入，屬無按揭現契樓，故有條件低價賣樓，仍賺454萬元。
代理表示，嘉湖山莊三房一廁上月成交價高見655萬元，如今「大三房」已平過「細三房」。屋苑5月錄得26宗成交，大三房佔約3宗，其中兩個單位售價650萬及675萬元。
美聯莊蔣曜名表示，粉嶺居屋旭埔苑H座低層6室，實用面積546方呎，於自由市場叫價525萬元放盤，業主擔心貿易戰會影響樓市，看淡後市，減價45萬元，至480萬元沽貨，呎價8,794元，比市價低約40萬元。
鯉安苑綠表賣800萬破頂
觀塘有居屋王誕生。中原廖忠堅稱，藍田鯉安苑E座高層06室，實用面積650方呎，3房套廁間隔，享高層海景，獲首置客於綠表市場以800萬元承接，呎價12,308元，造價及呎價屬屋苑雙破頂。資料顯示，是次造價亦刷新觀塘未補價居屋新高紀錄。
同區滙景花園1座高層H室三房戶，放盤一周以市價990萬元沽出，呎價16,123元。
至於豪宅方面，九龍站上蓋君臨天下2座中層A室，透過公司轉讓以6,000萬元易手，呎價近5.7萬元。
尖沙嘴名鑄高層G室亦以4,800萬元透過「賣殼」轉售，呎價4.6萬元，料創屋苑標準戶新高。
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