滿名山業主「賭贏」發展商

【蘋果日報】近年新盤高成數按揭成風，其中嘉里（683） 屯門滿名山2016年推出「1,838一按計劃」，以「兩成首期，首年免供」口號吸客，第二、三年只需供一厘息，有人月供2,600元就可入住。雖其後利息增至五厘，又須五年還清借款，可謂先甜後苦，但大部份人成功轉按，加上樓價升幅驚人，大部份業主都「賭贏」發展商。
成功轉按減負擔
屯門滿名山2015年起推盤，惟當年銷情平平，發展商為求散貨，2016年5月推出「1,838一按計劃」，主張兩成首期上車，首年免供，包括坊間只可以借五成的千萬元以上單位亦可借足八成，故該計劃當年吸引不少上車客及換樓客入市。
業主Andy 2016年5月以403萬買入滿名山六座高層311方呎開放式單位，首期僅80.6萬元。他坦言當年選擇「1,838」原因是入息問題：「唔夠入息呀嘛，咁（個計劃）都幫到手。」
根據付款計劃，單位首年是免息免供，第二、三年息口為P減4厘，以當時P為5厘計，全年利息為3.2萬元，即月供僅約2,600元；但第四、五年的利息是P，全年利息升至16.5萬元，每月供款一下子跳升到約1.38萬元，供樓壓力大增，而還款年期不可超過1,838天，即五年要還清本金及利息。
故此，不少選用1,838一按計劃的買家都於2018年及2019年間相繼進行轉按，Andy亦不例外。
Andy指當年買樓時，代理已經教他用轉按方法周轉，減輕負擔：「上年年中做咗轉按，借到六成，當年買樓嗰陣sales有同我講。」
以同類單位樓價升約5%，料Andy的單位當時值423萬元，可借254萬元，扣減已付的首期80.6萬元，即五年期屆滿時他只需再付68.4萬元。以實際息率2.375厘計，借254萬元分25年還，月供約1.1萬元。
晉誠地產古宏曦指出，當年計劃推出後吸引大批買家選用，包括換樓客及投資者，不少人近一年已經做了轉按周轉。
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