【明報專訊】內地樓市調控最辣招數出台。北京昨天公布落實「國八條」的15條細則，重點抑制非戶籍者買樓，規定外地人須提供5年繳稅證明方能買樓，同時禁止本地人買第3套房及外地人買第2套房。業界分析，短期內北京樓價會得到控制，各地也將鑑此做為指標。但亦有學者指出，有關細則是歧視在京外地人，令首都形象受損。
今年1月26日，國務院公布「國八條」，將民眾購買第二個單位的按揭首付比率提至最少60%，同時明確要求各地要在2月中旬前公布有關限購等細則。北京昨日公布的細則中，最受關注的是對外地人在京買樓政策：「自本通知發布次日起，對已擁有1套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒擁有住房且連續5年（含）以上在北京繳納社會保險或個人所得稅的非北京戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。」
北京本地人禁買第3套
限購令一出，香港內房股逆市下挫。龍湖地產（0960）領跌4%，收報10.54元。遠洋地產（3377），世茂房地產（0813），華潤置地（1109），均下挫1.5%至2%。剛剛公布1月銷情，創下內房股單月銷售新高的恒大（3333）也未能倖免，微跌0.26%，收報3.91元。
學者狠批：歧視外地人
據悉，1月份北京賣出的住房，44.8%都是由非本市居民購買。有業內人士認為，京15條出台後，預計今後外地認購二手房比例不超過20%，「外地人不滿5年買不了，本地人不賣也買不了。」
「這次出台的政策，是目前各地出台對外地人限購政策中門檻最高的。」內地著名地產評論人楊少鋒指出，該政策與北京限車的思路是一樣的。但中國問題學學者胡星斗則斥責，「沒有哪個國家政策是建立在歧視外地人基礎上的。北京已非首善之都。」
需求大 樓價反彈力難阻
全國房地產經理人聯盟秘書長楊樂渝認為，細則將繼續擠壓北京樓市，短期內北京樓價會得到有效控制。復旦大學中國經濟研究中心主任張軍指出，長遠來看，由於一線城市對人才有吸引力，限購政策仍難阻擋樓價反彈。社科院金融研究所研究員易憲容亦表示，今次是希望用行政手段來規範住房需求，但是面對強大的市場，這不可能實現。
另外，國家統計局昨日公布新的《住宅銷售價格統計調查方案》，將在明日公布根據新方案統計的1月房價數據，不再發布全國70個大中城市房價漲幅平均數。
（明報記者報道）
