【明報專訊】財政司長曾俊華下周三公布新一年度財政預算案，但放盤量銳減，買家不再理會是否再有新招壓市，唯有高追樓價，令市區大型屋苑在農曆新年假期後頻現新高呎價。其中，位於奧運站的君匯港一個高層E室海景兩房單位，面積僅621方呎，卻獲內地客以640萬元超高價承接，成為區內呎價首度升破1萬元的兩房單位二手成交個案，亦打破了上月中同區的浪澄灣、以呎價9885元所創出區內兩房二手呎價的最高紀錄。
農曆新年前，買家已急不及待入市，消耗部分盤源，自農曆新年後，業主依然叫價更強硬，甚或封盤，令盤源大減，迫使有自住需要的用家追價入市，成交價亦不斷創出新高。
創區內同類單位呎價紀錄
香港置業區域經理蘇國榮表示，君匯港剛錄新高呎價成交個案，單位位於5座高層E室，面積621方呎，成交價640萬元，呎價10306元，不但創該屋苑兩房呎價新高，亦創奧運站兩房二手呎價新高紀錄；原業主於07年11月以約400萬元買入，經是次轉讓帳面獲利240萬元，持貨3年多物業升值約六成。
是次單位雖屬兩房，但呎價破萬元，與屋苑3房呎價相若。「君匯港1座極高層B室嘅海景單位，面積1107方呎，剛以1200萬元售出，呎價亦僅1.08萬元，與是次創紀錄嘅兩房成交呎價接近，可見現時2房單位價錢不菲！」
兩房放盤量較上月大減三成
他又稱，君匯港上月全月共錄45宗成交，本月至今因受農曆新年長假影響，加上盤源不足，令本月至今成交量僅約11宗；屋苑現時兩房僅約100個放盤，較上月140個大跌約三成。
由於奧運站兩房成交呎價再創新高，迫使部分買家轉投同位於西九龍的西九四小龍（包括昇悅居、泓景臺、碧海藍天及宇晴軒），產生連鎖效應，其中昇悅居兩房呎價亦再創新高。中原區域營業經理歐陽振邦指出，由於奧運站兩房最高呎價已破萬元，部分買家唯有退以求其次轉購西九四小龍，其中昇悅居3座極高層A室兩房單位，面積658方呎，剛以518萬元成交，呎價7872元，創出四小龍的兩房呎價新高紀錄。
東涌細戶呎價首破6000
鐵路沿線的東涌，兩房單位呎價亦創新高。美聯高級營業經理李錦榮表示，東涌水藍天岸亦錄新高呎價成交，位於5座高層F室，面積725方呎，成交價440萬元，呎價6069元，創區內兩房呎價新高紀錄；原業主於08年8月以約320萬元買入，經是次轉讓帳面獲利120萬元，持貨兩年多物業升值約38％。
（明報記者陳天賜報道）
