新國八條限價 高價房遭殃

【明報專訊】1月底出台的「新國八條」成為今年內地樓市調控第一擊。新意何在？新在不僅要限購，更要限價。新國八條開宗明義，第一條便是要地方政府確定今年新建房的價格控制目標，並於首季向社會公布。當然，這個目標將是結合當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度以及居民住房支付能力制定出來的。各地仍有一定的彈性。

試想，地方政府如何能最快捷有效地控制房價呢？當然是拿高價房開刀。去年北京就傳出，眾多開發商被迫降價換預售證。而出現拿證困難的都是每平方米均價3萬元人民幣以上的樓盤。據聞，北京住建委有兩大評判指標，第一是與開發商自己的前期項目相比，第二是與周邊項目相比，價格漲幅都不能超過20%。

今年的調控步伐更緊密，力度更猛烈。限價的實際需要或將使得預售證成為政府調節房價的王牌。從京城到各地，暫緩甚至拒批預售證的案例料將蔓延，甚至從暗箱操作變為明文規定。而拿不到預售證的高端項目開發商要麼被迫降價，要麼對抗死守，對現金流將有不小的負面影響。