【明報專訊】近年超低息為樓價升勢添加動力，不過，本港樓按市場的「三哥」恒生銀行，昨天突然宣布會淡出以銀行同業拆息率（Hibor、H按 ）為本的樓按市場，改以承造最優惠利率（P）按為主。這將令到恒生的新做樓按息率，變相加息約1厘，以一個300萬元單位為例，借七成按揭，業主一年就要多供約1.5萬元。同系的匯豐銀行昨晚回應表示，仍會同時提供兩類樓按，根據市場情况，向客戶提供合適的方案。
300萬樓按七成 年供款多1.5萬
銀行界表示，這是恒生不願再做利潤微薄的H按生意，市場正密切注視其他大銀行會否跟隨。由於近年已有逾九成的新做樓按是以拆息為本，若其他銀行相繼撤出，將會令新做樓按的息率倍升，供樓成本上升，但暫時未有同業正式表示會淡出H按市場。發展商則認為，由於實質按息仍甚低，急漲的樓市未必會因多1厘息率而剎停。
恒生（0011）發言人昨天回應傳媒查詢時說，未來該行會提供P按計劃為主，「其他按揭計劃（包括H按），視乎銀行與客戶關係而定」。恒生就P按計劃並沒有設定牌價，視乎與客戶關係、按揭貸款金額、還款能力、物業貸款及用途而定。發言人又說，客戶之前已與該行簽下的按揭計劃，不會受到影響。
市場九成H按 他行按兵不動
據了解，包括中銀（2388）、東亞（0023）、永隆等銀行，目前沒有計劃撤出H按市場，主要是因為現時H按已成市場客戶主流，九成新按揭客戶都是選取H按。金管局發言人表示，對個別銀行的商業決定不予置評，有銀行界人士則稱，未有聽聞監管機構要求銀行界減少承造H按計劃，冷卻樓市。
根據中原按揭經紀研究部及土地註冊處數據，今年1月份恒生新做按揭市佔率13.9%，排名第3，過去亦穩佔五大位置。
永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認為，有大銀行調整按揭策略，對業界是好消息，「行家有機會調節一下息率，H按的競爭可以紓緩」。
業界料利潤微薄退出
銀行界普遍認為，H按過往的激烈競爭，已侵蝕利息收入，令銀行息差不斷縮窄。星展在上周業績會上表示，由於住宅按揭利潤微薄，該行不會採取進取策略。但有大型銀行按揭部主管認為，目前尚在年初階段，恒生的做法「挺有風險」，「若無其他銀行跟隨，恐怕會大量流失客戶，始終H按是市場主流，其他銀行跟隨不做H按的可能性亦較低」。他相信，恒生最終或需要透過較優惠的P按吸客。
泛海國際（0129）執行董事關堡林認為，恒生今次的按揭策略變動，對物業市場的成交量不會帶來大影響。按息即使回歸採用P（P為5至5.25厘）減兩厘多，實際按息大約是2.25厘至2.5厘，雖然與H按約有1厘的息差，但實際上依處相當低的水平，對於具經濟實力的豪宅買家來說，可說是全無影響。
