【明報專訊】在北京最辣限買樓措施推出後，各地紛起跟隨。一向對樓市出手溫和的廣州市，上周五（18日）亦公布限購令，規定外地人買樓須提交1年或以上在當地納稅證明，而江蘇省會南京市，亦推出同樣的限購令，限制外地人買樓。而在廣州限購令公布之前，已有鄰近的佛山市民到廣州買樓「撞板」。
北京簽約量即跌近9成
另一方面，北京推出最嚴厲的限購措施後，樓市出現急凍，據該市房地產交易管理網及房仲業「偉業我愛我家」統計顯示，在17日樓市調控新政實施首日，北京住宅市場總體上網簽約量與新政執行前的16日相比，暴跌86.78%。
佛山市民買樓「撞板」
《廣州日報》報道，18日廣州市政府常務會議通過落實「新國八條」的地方執行細則，新的限購範圍包括以往壓樓價措施未曾涵蓋的從化和增城兩個附屬縣級市。與「新國八條」規定一樣，廣州購買第2套房屋必須支付六成或以上的首期。由於去年的廣州限購令並未包括從化、增城，在去年廣州各區樓市成交量大幅下降時，這兩市的成交量和樓價都顯著上升。
對欲在廣州置業的外地人，廣州新政條例規定，必須提交一年或以上在廣州的繳稅證明。佛山市民李先生上周在新政公布前，嘗試到一箭之遙的廣州買樓，卻被告知由於無廣州戶籍而不能購買。
然而與北京要求外地人須納稅5年相比較，廣州的限制相對「溫和」。外地人只須提供提供1年的繳稅證明，而其中的「高層次人才」則享受與本市人同等地位，在已公布限購細則的北京、上海、青島、南京等城市中，屬絕無僅有。
相對溫和 成交量料跌
廣州社科院研究員彭澎向本報表示，較為「溫和」的限購令，一來說明廣州作為一個城市對外來人的開放，二來也說明廣州外地人炒樓風氣並不嚴重。彭澎認為，廣州的限購新政覆蓋全市，將很快對成交量構成明顯影響，但地產商仍可能透過送車位、送管理費等方式變相減價應對，樓價還可能在往後1、2季中相對持平。
彭澎認為，由於中央日前出台提高準備金、加息等金融政策，將影響地產發展商的資金源，與限購令「雙管齊下」，樓價將很可能下降。
昨日，南京市政府辦公廳亦印發了「進一步做好房地產市場調控工作的通知」，規定納稅未滿1年的外地人禁止在當地買樓。
