地產代理﹕非旺區舖亦加一成

【明報專訊】利嘉閣商舖部聯席董事陳忠榮表示，過去一年銅鑼灣等傳統旺區商舖租金平均加三至五成，即使如深水埗等較次要的地區，租金亦增加一至兩成，他形容全港商舖租金升幅驚人，粗略估計未來一年旺區及普通地區的舖租平均會再升三成及一成半。

住宅加印花稅 投資者轉攻商舖

陳忠榮分析，08、09年間經濟環境低落，令舖租相對回落，惟近年市道向好，業主跟隨大環境紛紛加租，港元貶值、投資者資金缺出路等因素，亦進一步加劇舖租升幅，政府去年在住宅市場增加額外印花稅，也令部分投資者轉戰工商舖及寫字樓，令傳統旺區如旺角花園街、尖沙嘴加連威老道的租戶亦難抵貴租，出現多個舖位空置的現象。

對於官涌戲院及跑馬地意大利食品店也受租金打擊，陳忠榮指出，官涌戲院的位置鄰近未來的高鐵站，附近亦有服務式住宅出現，造就市值上升；至於外國人聚居的跑馬地，傳統上雖有較高消費力，但加租一倍相信是個別情况。

智經研究中心上周五就財政預算案提出建議，包括把額外印花稅擴至商舖，以遏止炒風，智經主席胡定旭認為商舖租金大幅上升，商戶負擔非常重，增加印花稅可遏止炒風及租金飈升，有助提高中小企競爭力。