【明報專訊】西半山天匯去年中發生「世紀撻訂」事件後，曾於去年9月重售時，以3.38億元、呎價6萬元售出61樓B室，創出全亞洲分層豪宅呎價最貴紀錄。不過，這個天價單位根據合約規定，上月21日已是最後成交日，而上周五（2月18日）亦為最後的註冊日，但截至昨晚，該單位於土地註冊處網頁上，仍未顯示完全註冊。本報昨向天匯發展商恒地（0012）查詢，發言人稱不會回應。
恒地曾於去年9月公布，上述單位買家於9月18日簽訂買賣合約，先支付樓價一成，再於簽約後30日內再付樓價一成半，餘數則於簽約後125天內支付。此外，是次交易中，恒地將為買家奉送一半釐印費，即相等於樓價2.125％，涉約720萬元。
本報其後發現恒地向買家提供一項「先住後付」的選擇性付款方法，買家若繳付樓價三成（即先前25％樓價，再支付多5%樓價，合共約1億元），便有權向賣方申請辦理先入住，待簽約後125天內才繳付尾數。當時有消息指出，這安排用意是方便買家，而可以先入住的時間只是數個月，而買家付出的訂金須達三成，且必須根據合約付清尾數才可取得業權。
61B獲提供先住後付選擇
該單位的買家是陳雲（Chen Yun）女士（譯音），消息透露買家為內地人。是次成交單位，位於商人秦善文早前撻訂的68樓A室複式戶對下約6層，面積5636方呎，屬5房間隔半複式特色單位。單位新買家為原豐有限公司（Wealth Origin Limited），該公司未有在本港註冊。
該伙最後完成交易日期為1月21日，按照業內常規，最遲應在1個月內、即2月20日（昨日）前於土地註冊處完成轉讓契（assignment）的註冊登記，以保障買家權益。而按規定倘若1個月註冊期的最後一天是周日，有關文件須在前一個工作天（即星期五）的下午1時半前交付註冊，以享優先權，並於周六土地登記冊反映。
買方無法確保業權 不符常規
有法律界人士指出，法例雖無規定辦理註冊的時限，但延誤（超過1個月）註冊，可能會令買家喪失優先權，假如賣方把物業賣給別人，原來買家只能循民事途徑向賣方索賠，無法確保業權。有執業律師指出，如買家不重視優先權，可以延遲註冊，但這不符合一般市場做法。事實上，去年3月，地政總署亦是因為天匯地契中指明﹕「任何有關該地段，或其任何部分，或其所有權益的轉讓等，須於土地註冊處登記。」從而向恒地作出多次書面提問，最終揭發天匯首批預售的25伙，僅5伙落實成交。
本報向恒地查詢，上述天匯61樓B室的交易，是否已經付清尾數完成交易、該等交易是否需要延遲成交，或是需要取消交易等問題，恒地發言人稱不會回應。
